2010昆明商業聚變

云南房網2010年06月21日 14:30

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2010昆明商業聚變

雖然多元化還未能成為這個城市的標簽，但是2010年，從南到北、自西向東，醞釀已久的商業地產項目在不斷涌現中，一場商業聚變正在改變著一座城市。

10年前，如果要問昆明休閑購物去哪里，你得到的答案很難跳出以三市街為中心的三公里范圍，武成路、南屏街、正義坊、青年路、白塔路、螺螄灣……，昆明的商業一度自發地蜷縮發展于城中心的這些街道。10年過后，雖然多元化還未能成為這個城市的標簽，但在城市化進程的激流中，在新昆明建設的提升要求下，昆明的商業在三市街之外，有了更多種可能。

2010，從南到北、自西向東，醞釀已久的商業地產項目在不斷涌現中，聚合著商業發展的能量，已然撼動了昆明的商業版圖。一場商業聚變正在改變著一座城市。

單中心的終結

曾幾何時，只有在市中心開店的麥當勞、肯德基，已跟著繁華的腳步延伸到各區域的街頭巷道；國際零售巨頭旗下的大超市，也緊追房地產項目四處“開花”；家庭購買大件商品就直奔百貨大樓而去的慣性，隨著城市綜合體時代的來臨而被打破。而城市規劃“一主三次”的定位，更是從總體上勾勒了未來昆明主城商業發展的面貌，最終吹響了區域商業崛起的沖鋒號。

在《昆明城市總體規劃（2008-2020）》中，昆明城市中央商務區的范圍被界定為主城一環路以內北至人民路，西至華山東路——象眼街——端仕街——祥云街一線，東至白塔路，南至金碧路、拓東路，建設城市商業金融中心。CBD之外，北市區、南市區、西市區多個區域中心的發展也被提上議事日程。2009年4月15日，《昆明主城建筑高度控制規劃方案》第一次提出規劃建設“一主三次”CBD區域：主城主中心區（CBD）、西市副中心區（次CBD）、北市副中心區（次CBD）、南市副中心區（次CBD）。

至此，昆明城市一直延續的“同心圓”發展形態，隨著城市規模的不斷擴大，開始尋求新的空間，而商業新中心的醞釀在分隔有序的多中心格局中如火如荼地展開。

多中心的精彩

北市區商業是憑借大規模住宅項目而筑巢引鳳，北辰財富中心作為引領北市商業發展的關鍵一步，一邊探路，一邊領頭。在此之后，滿足區域內住戶購物、休閑、娛樂、商務需求的商業配套，隨著北市區的進一步開發建設，順沿北京路一路而上，布子霖雨路與銀河大道，聚合成多個小商圈。其中，具備一定規模的代表性項目，如欣都龍城、和諧世紀等，聯合北辰財富中心已經形成的影響力，并帶動了一批籌備中的商業地產項目，為促使北市區商業的蓬勃發展而不遺余力。

后起之秀西市區，因建設日程中排滿了眾多大型商業項目而耀眼。近幾年，西市區的房地產開發量不斷上升，且開發品質正在逐步提高。隨著沃爾瑪的入駐，目前已形成新的區域生活中心，在經典雙城、鼎易天城、啟鴻·假日城市、西山新城等一批城中村改造項目的推動下，西市區的區域人居、商務、商業功能將實現質的飛躍。在諸多項目爭取西區副中心的名頭之余，西市區的商業凸顯出巨大的發展潛力。

南市區向來是匯聚昆明之“富”的版塊，但是其商業發展一直沒有為昆明增添太多色彩。隨著城市副中心的定位和城中村改造的契機，南市區改頭換面的商業革新也已然來臨。無論是滇池路板塊、廣福路板塊，還是官南板塊，綜合體項目、集中式購物商業項目的出現，在填補商業空白的過程中，也為南市區注入了活力。

商業創造城市。從傳統三市街商圈、小西門商圈、青年路商圈、白塔路商圈的自發形成，到主城“一主三次”CBD的規劃定位，再到呈貢新城、空港新城兩個新中心的籌謀，商業的生命力喚醒了城市積蓄的能量。當單中心的商業發展模式難以滿足城市發展需求時，多中心的商業格局開始取而代之。區域中心崛起之際，昆明的商業版圖在改變，城市的未來在多種可能中因商業而精彩。

北京漢博商業投資集團有限公司董事長朱友軍曾在接受媒體采訪時表示，衡量一個城市發展水平的標志就是商業，城市越現代化，就越需要更多商業中心與城市中心相呼應。在全國的不少一線城市，城市多中心的格局早已形成。像昆明這樣的二線城市，多中心格局的形成雖然緩慢，但已經邁出關鍵性步伐。