商業創造城市

云南房網2010年06月21日 14:28

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商業創造城市

在不遠的將來，提起昆明最主要的城市特質，人們首先想到可能不再是旅游城、休閑城，而是商業城、購物城。

無商業無城市

在城市發展史上，有一個問題是很有意思的：是先有城市再有商業，還是先有商業再有城市？在許多人看來，梳理二者之間的時間序列既沒有必要，也沒有可能，但就算如此，他們也都承認，這是個類似于“先有雞還是先有蛋”的問題。雞和蛋的因果關系已經成為一個哲學命題，而且永遠不會有答案，不過拿它類比城市和商業的關系，至少說明了一個問題——商業和城市密不可分。

這樣的關系其實在現代漢語語匯中已經得到反映。所謂“城市”，“城”是硬件，是空間；“市”是商業，是軟件。有“城”必有“市”，無“市”不為“城”。中國人將“城”“市”相連，已經反映了我們的城市觀和商業觀。

實際上，早期的城市其實都是因商業而生的，商業決定了城市的規模和生命力，一座城市最核心的部分就是它的商業街，越是商業繁榮的城市，它的歷史也越長久。在城市發展史上，有許多功能定位偏離商業的城市，比如因駐軍而建的城，因開礦設廠而建的城，因交通中轉而建的城，這些城市如果沒有發展出發達的城市商業，最后大多因功能喪失而衰敗。

中國有許多資源型城市，就是違背商業創造城市的規律而建，一旦資源枯竭，城市便迅速陷入蕭條，甚至不得不放棄。云南的東川、甘肅的玉門、遼寧的阜新等，莫不如此。這從另一個側面證明，如果沒有發達的商業，城市是缺乏生命力的。

商業和商業不一樣

商業不僅創造城市，而且也能發展城市。或者換句話說，一個城市的影響力，在某種程度上是由其商業繁榮程度決定的。

城市商業有兩種發展模式，一種是功能型商業，一種是輻射型商業。所謂功能型商業，是指商業只是城市功能的一部分，主要滿足城市人群的購物消費需要。在功能型商業的城市里，商業主要是為城市市民生活工作服務，和公共交通、給排水、能源供應的功能是一樣的。因此，功能型商業在每一個城市都是存在的，即便是所謂資源型城市，也有相對完善的功能型商業，否則城市無法生存。

功能型商業有兩個特點。首先，商業規模與城市人口和經濟發展水平有關，越是人口多、收入高的城市，功能型商業的規模越大，因此功能型商業對一座特定城市而言是有發展上限的。其次，有些商業形態只能是功能型商業，而無法發揮輻射型商業效力，比如社區商業、農貿市場等等，都只能是功能型商業。

輻射型商業則不同，它不僅僅滿足所在城市的消費需求，輻射力還超越城市地理半徑，輻射到周邊地區，甚至全球。也就是說，輻射型外向型商業不是簡單的城市生活配套，而是對外競爭力的一部分，是重要的支柱產業。

其實，所有的城市都有輻射型商業，或者說，大部分城市商業都有周邊輻射能力。比如，即使是一個小縣城，也會吸引鄉下的購買力，一個區域性中心城市，商業輻射力更大。就昆明而言，商業輻射的范圍是全省，因為云南只有昆明這么一座大城市，而且昆明在地理上又居于全省中部，也容易形成輻射作用。許多人在解釋一些奢侈品在昆明的超高銷售量時，都不約而同地認為，是昆明吸引了全省的購買力。

當然，昆明目前只是輻射全省，有些國內城市則形成了更大范圍的輻射型商業，比如，北京就有輻射華北、東北的發達輻射商業，上海則有輻射華東乃至全國的商業，而香港，則有輻射全球的商業，所以香港號稱“全球購物天堂”。

輻射型商業的影響力超越了城市地理范圍，所以不能簡單按照城市人均商業面積來計算合理的商業規模。以香港為例，其人均商業面積肯定超過了本地人口合理的擁有量，但因為香港有發達的輻射型商業，其實仍有增加空間。在云南其實也有這樣的例子，麗江的商業面積龐大，遠超過同等規模的城市，但因為麗江有發達的旅游輻射商業，并沒有顯得過剩。

顯然，發達的外向型商業更有利于城市發展，擁有外向型商業的城市也比只有功能型商業的城市更發達，更繁華。由此可見，商業對城市的創造價值，不僅體現在城市的建立，還體現于城市的發展。