易憲容：調控政策為商業地產提供機遇

云南房網2010年06月08日 10:33

易憲容認為，雖然目前房地產政策調控陸續出臺，但政策主要是針對住宅，這對于商業地產來說反而是提供了一個快速發展的機遇。商業地產首付５０％、４０％，利率是在基準利率以上，沒有七折優惠。過去炒住宅，現在進不去了，利息也改變了，會有一部分資金流入商業地產。就全世界租金的價格來講，未來一段時間商業地產可能會成為一個比較好的投資渠道，大家會逐漸把進入住宅的資金流入商業地產中。

房價上漲離不開對宏觀經濟和信貸環境的向好預期。日前，在深圳智慧廣場舉辦的國際資本對接中國商業地產論壇上，中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容認為，２０１０年中國經濟增長勢頭較好，并不會出現二次探底。

近期加息可能性不大

“總體來看，今年經濟增長勢頭較好，怕的不是二次探底，而是增速過高。”易憲容稱，一季度ＧＤＰ增速已達１１．９％，２０１０年的ＧＤＰ增長１２％可能還不是太大問題，如果達到１３％就過熱了。

經濟增長速度緣何會如此之高呢？易憲容認為，主要有幾個核心因素：首先是在２００８年以來的４萬億財政刺激計劃影響下，投資增長趨勢并未改變，而且速度越來越快。再者，消費需求增長較快。在家電下鄉等政策的支持下，農民消費增長速度很快。去年汽車銷量達１３００多萬輛，今年的增長勢頭仍不會低于去年。另外，今年進口總額的增速仍將保持在４５％左右，出口增速稍慢于進口，但仍在２０％以上。

在影響中國經濟增長的重大變數里，經濟學界普遍的擔憂是，歐洲主權債務危機影響中國的出口，而通脹風險則讓信貸加速收縮。易憲容的觀點是不必過于擔憂。

易憲容表示，歐洲主權債務危機是統一貨幣體系跟分散財政政策沖突矛盾的結果，這在短時間內不可能解決。不過，作為歐盟經濟體中的主導國家，德國和法國經濟增長沒有大問題。如果僅僅是希臘這樣的國家出問題，對歐盟的影響根本可以忽略不計。

至于通脹壓力，易憲容認為，現有通脹指數框架是以食品價格為主導，而不是像歐美國家一樣，以住房為主導。因此，ＣＰＩ今年漲不起來。“既然ＣＰＩ不上去，近期加息可能性不大。”易憲容認為。