南市區商業地產野心勃勃

在房地產住宅市場受政策調控的情況下，與住宅市場倒掛已久的商業地產項目出現暖流，成為投資新亮點。4月以來，昆明商業地產回暖現象明顯，出售、租賃成交活躍。

與住宅市場不同的是，以商鋪、寫字樓為主體的商業地產與實體經濟密切相關，也更能體現實體經濟的走向。即使長期持有出租，租金回報率也遠遠超過住宅產品。

在尋找最具投資潛力熱土的過程中，我們注意到了野心勃勃的南市區，因為除了大型建材城、家具城和極少數購物中心以外，“吃、喝”仍然是近年來大多數市民對昆明南市區商業現狀的有限的印象。譬如，有人專門開車到滇池路或廣福路某個餐飲店消費，是因為其菜品有特色、口味佳，與朋友在飯桌上小聚一番之后，逛街、購物、娛樂等后面的節目則需要轉戰他處了。

但隨著《昆明未來12年（2008－2020年）城市規劃》中官方確認了南市區在未來成為新城市副中心的地位，昆明城市及中心城區向南拓展趨勢逐漸明晰，市政配套日趨完善，滇池路沿線、十里長街、廣福路一直延伸至彩云路的整個昆明南市區的居民住宅小區迅速發展，商業地產已嗅到了蛋糕的芬芳和火候的成熟。

現在人們提到南市區，很自然地把它分作了滇池路板塊、官南板塊和新東南板塊。最近幾年的發展中，南市區每個板塊也形成了頗具規模的商業體。

在東南板塊的彩云路沿線，世紀金源購物中心引進居然之家、溫莎奧特萊斯、蘇寧電器等多家品牌店進駐，形成了東南版塊的綜合性商業中心。2009年底，螺螄灣國際商貿城(論壇新聞)一期也在東南板塊落成。在官南板塊，廣福路沿線的大商匯建材城、邦盛·國際茶城等都是具有一定規模的專業市場。正在建設的項目則包括：滇池路版塊的南亞風情·第壹城(論壇新聞)、中央金座(論壇新聞)，官南版塊的奧宸·財富中心、邦盛·萬商城以及東南版塊的螺螄灣國際商貿城2期等。

去年，南市區的商業地產供應量不菲，這一點從田野機構的調查數據就可以得到證實：2009年昆明南市區商業總供應量為691298平米，占到了全昆明2009年商業總供應量的31.7%。而南市區2009年商業銷售量為202259.4平米，占全昆明市銷售總量的31.8%。無論是供應量還是銷售量，南市區在2009年的業績都占全昆明市供應和銷售總量的1/3以上。南市區目前所占的商業體量對于商業的發展是很有優勢的。

不過客觀來看，南市區的商業品質有待提高，業態也需要極大豐富。這里暫時沒有形成圍繞“衣、食、住、行、娛、購”一體的生活味十足的綜合商業體，小體量的片區商業分散而難以形成聚合效應。

因此，重大機遇和挑戰擺在了南市區開發商的面前。從去年開始，部分商業項目的抱負已不僅限于面向一個社區或是區域，而是把眼光投向了更寬的范圍——整個昆明市。業態的豐富布局、招商的精挑細選和形式的高端，都使得整個南市區的商業品質升級，加之交通梗阻的打通，也讓南市區面向整個昆明市甚至更大范圍，具備了有利的條件。

可以說，南市區商業走出去的戰略野心已經掩蓋不住，我們有理由相信，在不久的將來，繼市中心等成熟商圈之外，市民們消費又多了許多選擇。

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