上東城上東大街氣勢不凡。本報記者黨建為攝

做第一個吃螃蟹的人，確實需要勇氣。而因為搶占了“第一”的先機，成功自然有了更大勝算。

2006年，《昆明市城中村衛生綜合整治工作方案》出臺。當時調查的結果是昆明市有288個“城中村”，擬訂3年整治完畢。上東城就是這288個“城中村”改造項目中最大的項目，也是昆明第一個城中村改造項目，它的示范意義可想而知。懷抱這些光環，開發商云南泰興隆房地產開發有限公司（下稱泰興隆地產）以先行者的姿態積極介入項目的前期拆遷工作，將項目定位為高尚景觀住宅，并充分借鑒了國際先進的HOPSCA以及BLOCK街區生活模式，最終走出了一條“上東城”式的拆舊建新模式。

十年磨一劍把產品做好了

從2000年著手準備，2004年開始改造，再到2007年開建，時至今日，泰興隆地產在上東城一個項目上一做就是10年。

10年時間，可以改變的東西太多太多，而泰興隆地產始終堅守在上東城——這個城中村改造樣本項目上。在接手上東城之后，泰興隆地產對項目進行了慎重的思考，最終將項目定位為高尚景觀住宅，并充分借鑒了HOPSCA的“復合地產模式“以及BLOCK街區生活模式。

具體來看，泰興隆地產在這個5萬平方米復合式建筑綜合體內，規劃出了三個圍合圈和兩個中心景觀。基地東側第一個地塊中心景觀區以小戶型及回遷戶為主；第二個地塊為28層塔式住宅，以經典兩居、三居為主；第三個地塊布置商業辦公及幼兒園；第四個地塊為另一個中心景觀區，以28層塔樓圍繞外圍布置，有效地遮擋了噪音，營造出鄰城不鄰街，在喧嘩的城市中享受“別墅寧靜生活”的愜意和舒心。為了保證項目品質，上東城規劃設計特別聘請全球性設計公司——澳洲U&A設計國際集團。“什么錢都可以省，規劃設計的錢絕不能省。”泰興隆地產常務副總經理顧剛表示。

而國際先進的BLOCK街區生活模式，通過采用線形網狀創新模式，引入美式BLOCK街區設計先進理念，整體業態布局上，由咖吧坊、生活坊、創意坊組成，提供多元的休閑生活體驗與日常生活服務。

當利益關系不是那么明顯時，開發商是不是真心為業主服務就變得顯而易見了。在總體銷售達70%的時候，泰興隆地產選擇了繼續創新，立志將項目建設成為云南省第一家真正意義的“數字社區”。去年4月，泰興隆地產與TCL正式簽署合作協議，這標志著云南省第一個數字社區正式在上東城誕生。

讓利回遷戶啃下拆遷硬骨頭

對于城市拆建項目而言，能夠實現和平拆遷是樓盤開發是否成功的一大考量標準。

去年12月20日，上東城啟動回遷交房。當日，382戶回遷戶中的107戶回遷戶順利接房。據了解，截至目前，回遷率已達到99%。對于即將從原來的“村”住進真正的“城”，回遷戶們難掩喬遷之喜。

為了實現順利拆遷并促使被拆遷戶們安心回遷，泰興隆地產在背后付出了很多，甚至是諸多利益方面的讓步，用真誠和關愛感化被拆遷戶。據了解，自東莊村啟動拆遷之日起，泰興隆地產每月按照拆遷戶原有房屋面積給予10元/平方米/月的租房補貼，與此同時，對于那些愿意回遷的住戶，他們只需要支付低于市場價5000多元的價格即3000多元/平方米，就可購買到中意的房源。在公攤方面，泰興隆地產也給予了回遷戶20%的優惠。

“我們為回遷戶配備了新風系統進行樓體自動換氣，每家都裝有純凈水和熱水器，還對房屋內部進行了裝修。”交房當日項目相關負責人介紹，并且還對回遷戶減免了20年的物業費和電梯費，僅此一項優惠就達1200萬元。

另據了解，在上東城的前期拆遷改造過程中，政府及相關部門也給予了很多幫助。

事實上，從泰興隆地產花費幾年時間在項目拆遷上下的苦功也可見一斑。曾經，東莊村是昆明市區面積最大、拆遷難度最復雜的城中村，盡管一路走得艱辛，但沒有任何拆遷經驗的泰興隆地產還是啃下了這塊硬骨頭。

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