業界評價

跟風、模仿不可取開發商需走自己的路

“新亞洲·體育城，作為昆明樓市南市區板塊的開拓者，借助殘運會，推出的大體量地產項目，除住宅項目外還包含了寫字樓、商鋪、文化體育場館、影劇院、學校、醫院等項目，打造的是真正意義上的‘城’。”云南財經大學經濟發展研究中心研究員王詠雪表示，星耀地產借助新亞洲·體育城的成功，使得該項目無論是產品、規劃布局，或者是營銷模式都成為眾多開發商競相模仿的對象。

具體說來，新亞洲·體育城“以合求合”的理念、“先公建后開發”的模式、“城市中心的多元地產集群開發體”的規劃以及“在公園里建住宅”的產品打造等方面的創新，特別值得業界學習。這些方面的創新，使得新亞洲·體育城在東南片區房地產市場的影響力深遠。

但是，這種大體量項目由于是規模化開發，強調的是專題優勢，一味跟風難免會缺乏個性和特點。市場需要多元化的產品，從地產開發的角度而言，一個項目的開發和建設，需要因地制宜，體現出自身的特色與優勢，所以一味地尾隨和模仿并不可取。開發商應該根據自身條件進行產品創新，或者是差異化定位，走一條適合自身發展的開發路線。

記者點評：新亞洲·體育城帶給昆明的，是一個城市提速發展的模式、一條加快城市化發展的道路。它帶給昆明的，不僅僅只是一個樓盤，而是一種融合了智慧與膽魄的精神！

經驗之談

星耀集團“做行業創新的領先者”

顏勇（星耀集團總裁）

從云南的新亞洲·體育城到天津的星耀五洲，星耀集團前瞻性地將人與自然、現代與傳統、文化環境與居住理念完美融合，獲得多項設計、建筑、裝飾、開發模式等大獎，在全國樹立了“城市地產運營、規劃理念和品牌戰略結合”的標桿典范。

城市的空間是多樣化的，需要去滿足不同階層、不同人群的生活需求。但是，目前大多數的地產開發商只做到了這方面很小的一部分。對于一個項目的打造，如果能站在未來30年、50年的角度去考慮，看得更高一點、更廣一些，建筑可以存活的價值，提升的價值就會更高。

一個城市的建筑表達形態，是一個立體需求的表達。比如，北京的SOHO建筑形態的出現，就將一個時代的需求孕育其中。從中可以看出，建筑形態必須適應于整個城市的發展訴求，和諧共生。星耀集團從發展之日起，就一直在傾心熔鑄核心競爭力，始終將“做行業創新的領先者”和創新理念融入到企業管理和項目開發的每一個環節中。對于每一個開發項目，星耀集團都會站在城市的角度、站在消費者的角度去分析，去找尋區域與建筑之間的關系，并對它們的價值和需求進行定位。比如新亞洲·體育城的運作，就定位為一個以健康、運動為主題的復合型大城。通過對社區大體量的開發、管理，和綜合型商業的規劃、運營，提供了一種復合型的居住形式，一種新的就業模式。將居住與商業之間的關系相平衡，打破了單一的社區居住概念，并且將公益和盈利兩者有機結合。

后來者

模式不斷被復制帶動新的片區發展

幾年前，在新亞洲·體育城這種大體量樓盤項目還沒進駐昆洛板塊之前，大家對這個片區的認識，大都停留在偏遠、荒涼的認知上。在昆明城市化進程的加劇，城市東南向的挺進，一條條道路的興修，呈貢新城的新建等市政利好因素的催化下，昆洛板塊隨著開發商邁進的步伐陸續開花，漸漸熱絡起來。高順銘都、奧宸橙郡，抑或是成功借勢的新亞洲歡樂城等諸多項目，乘著東南板塊這股充滿利好優勢的春風，紛紛亮相、開盤。

隨著新亞洲·體育城等大型復合項目的入駐，昆洛板塊不斷在昆明城市版圖發展中，異軍突起。去年，更是借助新螺螄灣搬遷至此的地緣優勢，樓價均有不同程度的上揚。如今，在昆洛板塊置業，無論是輕軌沿線的便利、或者是項目配套的豐富，無論是價格升值空間的誘惑、或是緊鄰新螺螄灣的區位價值，都吸引了大批置業者紛至沓來。今后，隨著該片區物業的不斷成熟，以及城市輕軌的提速，將使該板塊再次發力，帶來難以估量的區位價值。

繼新亞洲·體育城在昆洛板塊的成功開發之后，許多開發商紛紛采用了這種大手筆、前沿的開發模式，將大體量的復合型項目植入了昆明的城區內外。事實證明，這種模式頗受市場歡迎。諸如，安寧太平新區萬輝星城，抑或是恒大金碧天下，大體量復合型項目的開發，不僅滿足了置業者“離塵不離城”的居住理想，而且也為該片區的發展聚集了新的活力與人氣，帶動了昆明新興板塊的發展。

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