昆明市國土資源局關(guān)于
昆明四區(qū)城鎮(zhèn)個人已購住房土地使用權(quán)登記有關(guān)事項的公告
為加強(qiáng)我市城鎮(zhèn)個人已購住房土地使用權(quán)登記和土地權(quán)屬的管理，健全土地登記制度，規(guī)范土地登記行為，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，保障房地產(chǎn)交易的安全，充分體現(xiàn)高效、親民、便民、利民的辦事原則，現(xiàn)對昆明四區(qū)城鎮(zhèn)個人已購住房土地使用權(quán)登記工作的有關(guān)事項公告如下。
一、我市城鎮(zhèn)個人已購住房土地使用權(quán)登記仍然以兩種方式進(jìn)行辦理。一是直接到國土部門辦證窗口申請辦理；二是委托具有土地登記代理資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。
二、自2006年5月1日起，我市盤龍區(qū)、五華區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)個人已購住房土地使用權(quán)登記，凡直接到國土資源部門辦證窗口申請辦理的，嚴(yán)格按照《昆明市商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房土地使用權(quán)登記規(guī)定》（昆明市人民政府第34號令）的規(guī)定，初始登記每本證書收取人民幣33元的土地登記費及證書工本費。辦理時限為自受理申請之日起60個工作日內(nèi)完成。
三、2004年4月21日后批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的住宅，按照2004年4月昆明市國土資源局、昆明市建設(shè)局、昆明市發(fā)改委三部門聯(lián)發(fā)的《關(guān)于辦理城鎮(zhèn)個人已購住房土地使用權(quán)登記中有關(guān)問題的通知》（昆國土資聯(lián)〔2004〕6號）的要求，由開發(fā)商到國土部門窗口辦理各用戶的土地證書。
四、土地使用權(quán)人委托有土地登記代理資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代為辦理土地證書的，土地登記代理費在平等、自愿的前提下，由雙方協(xié)商并簽定書面合同。已經(jīng)辦理完畢和正在辦理的，應(yīng)嚴(yán)格履行所簽定的協(xié)議，按約定條件繼續(xù)辦理。
五、由中介機(jī)構(gòu)代理報送國土部門審批的登記資料內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)仍執(zhí)行原規(guī)定，每本證書收取人民幣20元的證書工本費。審核審批時限由原40個工作日調(diào)整為20個工作日。
六、辦理初始登記需提供以下資料：
1?權(quán)利人身份證或戶籍證明（原件、復(fù)印件）；
2?房屋所有權(quán)證（原件、復(fù)印件）；
3?《個人已購住房用地申請表》（到辦證窗口索取）；
4?申請登記住房所在小區(qū)（或單位）從未辦理過初始登記的，還應(yīng)提供該宗地的土地證書或用地批文；
5?2004年4月21日后批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的住宅，開發(fā)商還應(yīng)提供竣工驗收平面圖。
七、城鎮(zhèn)個人已購住房土地使用權(quán)登記后，因買賣、繼承和贈與等需進(jìn)行變更登記的，變更登記自受理申請之日起10個工作日內(nèi)完成（不含補(bǔ)辦出讓手續(xù)的時間）。按照《云南省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》的規(guī)定，變更登記每本證書收取人民幣70元的土地登記費、證書工本費。
八、個人已購住房土地使用權(quán)變更登記提供以下資料：
1?土地使用證（原件）；
2?經(jīng)公證的購房合同（原件）；
3?當(dāng)事人的身份證或戶籍證明（原件、復(fù)印件）；
4?變更登記申請表（到辦證窗口索取）；
5?土地使用權(quán)類型為劃撥的，需補(bǔ)辦出讓手續(xù)后再進(jìn)行變更登記。
九、昆明市國土部門辦理城鎮(zhèn)個人已購住房土地使用權(quán)登記的窗口是：
1?五華區(qū)便民服務(wù)中心國土窗口：安康路104號，電話：4154519；
2?盤龍區(qū)便民服務(wù)中心國土窗口：慶云街199號，電話：3146259；
3?官渡國土資源分局便民服務(wù)中心：關(guān)上鎮(zhèn)雙橋路322號，電話：7169952，7173491；
4?西山區(qū)政府便民服務(wù)中心國土窗口：西昌路77號，電話：6269100；
5?昆明市國土資源局個人已購住房土地登記辦證窗口：金碧路186號（昆明市土地儲備交易中心一樓大廳），電話：3617383，3611753。
昆明市國土資源局
二○○六年二月十七日
《關(guān)于昆明四區(qū)城鎮(zhèn)個人已購
住房土地使用權(quán)登記有關(guān)事項的公告》
的說明
一、土地登記費收取33元人民幣的依據(jù)：1990年7月21日，國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部聯(lián)發(fā)的《關(guān)于土地登記收費及其管理辦法》(國土籍字〔90〕93號文)中第三條第一款第四項中規(guī)定：“居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元。”公告中33元含13元的權(quán)屬調(diào)查地籍測繪費和20元的證書工本費。目前使用的土地證書均屬特制證書，執(zhí)行《云南省發(fā)展計劃委員會、云南省財政廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計委、財政部關(guān)于土地證書工本費收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（云計價格〔2001〕1125號）的規(guī)定，即“普通證書，個人每證5元，單位每證10元，國家特制證書，單位和個人均為每證20元。”
二、辦理時限60個工作日的依據(jù)：《云南省土地登記條例》（2002年11月29日云南省人大常委會公告第72號）中第十二條規(guī)定：“土地行政主管部門自受理土地登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)在下列時限內(nèi)完成土地登記工作：
（一）初始登記為九十日；”。為提高辦事效率，此次公告壓縮為60個工作日。
三、“2004年4月21日”的依據(jù)：云南省發(fā)展和改革委員會、云南省財政廳，2004年4月21日聯(lián)發(fā)《關(guān)于辦理個人已購住房土地使用權(quán)證書有關(guān)收費問題的通知》（云發(fā)價格〔2004〕231號）中第三條規(guī)定：“新建商品住宅的土地證書由開發(fā)商辦理，費用由開發(fā)商負(fù)擔(dān)。”
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