我們去哪里辦公？

云南地產2010年04月16日 16:09

在昆明經營的中小企業很苦惱。受制于成本管控和發展需求，企業辦公地的選擇往往高不成低不就。而眼下，偏偏市場上寫字樓產品兩級分化明顯，“我們去哪里辦公”成為不少中小企業的共同困惑。

老產品問題多多

昆明寫字樓市場上的老產品多建于99世博會后，按道理來說，這些今天看來檔次居中、面積劃分靈活的產品應該是中小企業辦公的理想選擇。但是由于普遍占據著市區的黃金地段，很多老寫字樓的租賃價格都給中小企業筑起了門檻，而受開發技術及規劃意識等方面的局限，這些寫字樓在功能配套上也存在不少缺陷。

據記者走訪調查，一環內純寫字樓的每月租賃價格普遍都在35元/平米以上。拓東路世博大廈的租金為45元/平米/月，交三橋新華大廈、北京路延長線頤高數碼、白塔路星耀大廈的租金也到了50元/平米/月，東風西路三合商利大廈、南屏街銀佳大廈的租金為60元/平米/月（不含物管費），紅塔大廈更是保持著100元/平米/月的高價位。照此算來，一套便宜的200平米大小的辦公室加上物管費、停車費等開銷，一般每月都要到7000-8000元，更何況在大部分這樣的寫字樓中，200平米左右的房源因需求量大而難得一遇，且通常價格也略高于其他面積的產品。

紅葉紙業有限公司的張女士近期因公司拓展所需而四處尋租。她在青年路志遠大廈，找到了一間面積合適的辦公室。“203平米，三個隔斷一個大廳，戶型比較滿意，地段也無可挑剔，但是價格高出了預期。”張女士告訴記者，這套辦公室年租金需15.9萬元，還不包括每月每平米3.5元的物管費，攤到每個月超過了13900元的開支，對于成長期的小公司顯然是奢侈的。“另外，這一帶寫字樓都存在一大硬傷，停車位太少，對于志遠大廈我們也存在同樣的顧慮。”看遍了華爾貝、華爾頓、華一廣場等寫字樓，張女士對很多老寫字樓的功能配套提出了置疑。

的確，上一代寫字樓由于在開發技術以及規劃設計等方面的局限，影響了寫字樓的品質。當時看來高端的項目，幾乎都存在停車位配建不足的缺陷。而檔次居中的產品，則普遍存在功能配套過于簡單的問題，有的沒有大堂或大堂較小、較簡陋，有的電梯數量少、質量差、速度慢等等。