寫字樓艱難尋租記

云南地產2010年04月16日 15:57

朋友的文化傳播公司發展迅速，加上與其在同一處辦公的網站人員擴張，辦公室已人滿為患，尋找新的辦公地點勢在必行。總經理陳先生為尋租新辦公室框定了條件：地點在二環以內，交通和停車方便，面積在200平米左右，月租金期望值在每平米30元。

陳總對寫字樓尋租之旅充滿信心。因為此前，他才看過一家房地產調查咨詢機構提供的數據：昆明目前所有寫字樓、商務空間加起來的總量有約150萬平米，且在未來3至5年，昆明寫字樓的新增供應量將達到50至100萬平米。他綜合其他信息判斷，昆明寫字樓將供大于求，是一個買方市場。

初戰受挫

出于對公司形象方面的考慮，位于北京路繁華地段的銀海SOHO國際公寓被陳總列為首選，但去了一趟之后就發現，那里停車不便，整幢寫字樓招租的只有三、四套，且沒有他要的200平米左右的戶型，此外，每平米50至60元的價格也超出預期。

陳總接著去看了附近的摩瑪，但那里單套戶型面積只在100多平米，需兩套才能滿足要求，也不理想。一擊不中，陳總并沒有介意，他認為，北京路沿線馬上要修地鐵，未來交通肯定要受影響，昆明寫字樓那么多，應該能在別處尋到適合公司發展的辦公場所。

陳總把目光轉到交通便利、辦公環境好、停車也方便的，位于翠湖旁邊的昆明市科技館和云南大學成教院科技館，以陳總的公司經營性質，在上述地點辦公，有利于企業形象，基于此，他把租房的心理價位提高了一個檔次。但問詢之后發現，里邊對外出租的寫字樓早就人滿為患。與上述兩個地方有相同預期的藝術劇院也已經沒有房源。

接下來，陳總又去看了小西門的文貿大廈，房屋老舊不說，面積只有300至400平米之間的，偏大，租金價格也偏高；附近的豐園大廈是住宅與辦公兩用，面積小了點，不能滿足要求，租金還高挺。

出師未捷，陳總開始感覺到不妙，先前對昆明寫字樓的市場判斷肯定是被誤導了。偏偏在此時后院起火，因為辦公室坐不下，公司只能讓一部分員工在家里SOHO辦公，這絕非長久之計！為了盡快找到適宜的辦公室，陳總把最初設定的條件放寬，并以每天至少踩點四個寫字樓的速度，在昆明市范圍內展開了地毯式搜索。

東風東路建工大廈，停車緊張且已經沒有房源出租；東風西路三合商利寫字樓，停車不便，沒有所需要的戶型且價格高；丹彤大廈，租房客滿；人民中路戈登大廈，沒有房源，對面的國美樓上，面積較小，沒有能夠滿足要求的戶型；巨龍大廈，沒有200平米左右面積的，必須兩套合起來才能滿足要求，僅有的兩套還是上下樓的；蘭花賓館，已經滿員且租金價格比較高；官房酒店對面的中科院天文臺，戶型不符合要求且位置偏遠；官房寫字樓，面積只有70至80平米的，價格還偏高……。

最讓陳總郁悶的是昆明市體育館的寫字樓，戶型和價格都比較符合預期，但由于寫字樓對面的運動員公寓里還有一部分客戶，讓陳總猶豫了一下，結果第二天再去的時候，已經被別人先下手為強了。

陳總的結論是，昆明市的寫字樓極其緊張，基本上是今天看好了不簽合同不交定金，明天再去就已經是別人的了。