商鋪投資者的第一堂課：分析商鋪的最終用途

私人理財2010年04月01日 10:23

投資商鋪之所以講究地段，歸根結底還是考慮承租的對象。即使一個商鋪所處的地段再好，若無法找到合適的承租商，也只能“待字閨中”。因而，在決定購買商鋪之前一定要做到心中有數。通過分析商鋪的最終用途來決定是否投資商鋪，應該是投資者的第一堂課。

來昆明打工7年的湖南人王文生挖掘到了自己的第一桶金。2006年，王文生決定用這一筆錢做筆投資。從事推銷工作多年，王文生接觸了大量的私營店主，看了不少用一個小鋪就能養全家的案例后，王文生把投資目標鎖定商鋪。有道是“投資住宅是銅，寫字樓是銀，商鋪則是金”，看來投資商鋪確實不錯。加上厭倦了打工生活，王文生打算購買一個商鋪，一來有了自己的不動產，二來方便日后自立門戶開個小店。打定主意的王文生便開始尋覓商鋪。

王文生看好昆明的米線情結，決定開一家面向上班族的米線店，而米線店要選擇怎樣的商鋪呢？王文生為此陷入了沉思。在物業中介的指導下，王文生得知，投資經營商鋪，選好地點就相當于成功了一半；而通過分析商鋪的最終用途來投資，更是投資者必修的第一堂課。

王文生的最終用途是自用，而創業項目是遍布昆明的米線店，因此，王文生勾勒出自己未來的商鋪的大概模樣：首先，米線店不是針對社區的業主，而是上班族。根據客戶為上班人士及逛街一族的特點，選擇在寫字樓及政府辦公部門集中的地段的商鋪，客流量比較集中，從而為米線店的盈利打下包票。同時，寫字樓附近商鋪的升值空間較大，以后轉手不怕沒人接手。

其次，由于米線店本小利薄，因而不宜選擇樓價高昂的地段，所以不臨正街的二線商鋪是首選。這樣，經濟壓力減少的同時，還避免了社區店的人流寥寥和社區餐館的擾民之嫌。

于是，2008年12月，王文生在寫字樓以及政府辦公部門比較集中的區域購買了一個30平方米的商鋪，開起了米線店。幾個月過去后，商鋪的價格就升了將近一半，而自己經營的米線店也在半年內收回了成本，這可把王文生樂開了花，暗喜自己當初購買商鋪的精明選擇。