2010年1月昆明市商業價格綜合指數分析

至祥研究中心2010年03月03日 10:05

“昆明商業綜合價格指數”是以昆明市各板塊每月在售商業項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態反映昆明市區商業項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業房地產市場變化趨勢。

一、昆明市商業價格綜合指數走勢分析
2010年1月，昆明商業房地產價格指數各項指標都有所提升，昆明商業租賃價格指數為105.56，受到租賃項目減少的影響，昆明商業銷售指數對昆明商業綜合價格指數的影響進一步增強，兩者都為100.48。

昆明商業價格指數變化

2010年1月的商鋪價格與2009年12月商鋪的價格基本沒多大變化，價格平穩是市場的主旋律，這主要和時間、產品以及投資選擇有關。首先，春節前期，開發商一般不會對在售樓盤的營銷策略做出調整，主要是根據宏觀經濟和市場的運行狀況，開始思考節后的策略；其次，從產品上看，目前在售的商鋪都是持銷產品，位置好的產品在開盤期間或后期陸續被選走，開發商期望在后期平穩或穩中有升的消化剩余產品；最后，從投資的角度來看，2009年下半年投資客對住宅產品的熱情高過于商鋪，這也使商鋪的價格及銷售情況略顯平淡，價格平穩也在情理之中。從在租的商鋪來看，招商情況較好的項目，租金也會根據市場氛圍略有漲幅，但總體趨于平穩。

二、2010年1月昆明市商業價格情況

下表分別是按照業態分類和區域分布計算相關商業均價。根據至祥研究中心監測發現，2010年1月昆明市商業出售均價約21630元/平米，租賃約95元/月·平米。