2010年1月昆明房地產市場分析

至祥研究中心2010年03月02日 10:57

2、開盤項目供需及價格分析
（1）市場供應分析
2010年1月共供應了3076套物業(yè)，其中普通住宅供應2918套，別墅供應8套，商業(yè)供應150套。同上月一樣，本月沒有供應公寓物業(yè)。從下圖可以看出，本月普通住宅供應量較上月增加了1866套，增長率為177%。主要是因為開發(fā)商更愿意在年頭發(fā)力，1月開盤數量較多。

別墅項目自2009年10月以來沉寂了三個月之久，在2010年1月開始向市場上供應產品，本月主要供應別墅的項目是錦江嘉園和銀杏人家。商業(yè)物業(yè)在去年12月中沒有供應，而在本月又開始復蘇。

圖：2009年10月-2010年1月開盤項目供應變化

（2）開盤銷售情況分析
2009年10月至12月普通住宅銷售率基本保持在80%以上，2010年銷售率有所下滑，僅為69%，但并不表示本月銷售情況不好。本月實際開盤消化了1892套普通住宅，比起前幾個月銷售數量有增無減，但由于本月供應量很大，從而影響銷售率降低。

表：2009年10月-2010年1月開盤項目銷售變化

（3）開盤成交價格分析
2010年1月開盤項目價格較上幾個月有明顯增長，一方面是由于本月開盤項目多分布在中心區(qū)域，整體價格偏高，另一方面是隨著區(qū)域發(fā)展成熟，部分非中心區(qū)域的項目，如南市區(qū)的南亞風情第壹城、錦江嘉園等項目，價格也在節(jié)節(jié)攀升。普通住宅均價已接近9000元/平米。

本月別墅銷售主要是嵩明銀杏人家項目，該項目是近期內體量較大的別墅項目，根據開盤現場人氣來看，雖然開盤價格屬于嵩明縣較高水平，但銷售率仍達到80%。