2010年1月昆明房地產市場分析

二、2010年1月昆明市開盤項目分析

1、1月項目開盤情況
（1）住宅項目開盤情況
2010年1月昆明市（含郊縣）住宅項目合計開盤12次，其中南亞風情第壹城、百富琪各開盤兩次。開盤項目多分布在中心區和南市區，其中中心區項目數量占整體開盤項目的58%。

從建筑形態上看，1月份開盤項目產品類型相對單純，除銀杏人家純推別墅外，其他項目以高層、小高層為主，90%的開盤項目推出產品都是（含）高層、小高層。

從銷售狀況上看，1月開盤的住宅項目共推出2926套，銷售2039套，銷售業績良好，整體銷售率達到70%，中心區項目雖然區位、配套優勢明顯，但價格偏高，銷售率在60%左右，與中心區相比，南市區項目更受青睞，南亞風情第壹城推出即告售罄，錦江嘉園也有超過80%的銷售率。

表：2010年1月昆明市住宅項目開盤信息

（2）商業項目開盤情況
2010年1月共有兩個項目商業物業開盤，均不是純商業項目。板塊分布分別是一環內和嵩明縣。從銷售情況來看，中心區的非常天地推出的商業面積偏小，數量不多，但由于區位優勢，銷售情況較好。銀杏人家由于處在嵩明新區，整個區域目前人流非常少，不具備商業氛圍，投資者更熱衷于購置別墅，商業的銷售率偏低。

表：2010年1月昆明市商業項目開盤信息