在剛剛結束的2005昆明房交會上人頭攢動，展臺前聚集大批購房者，其火爆場面足以讓人們感覺到供銷兩旺的樓市又回來了，在經歷了長達半年的觀望后，壓抑已久的購買需求得到了一定程度的釋放；另一方面，在銷售低迷中苦熬半年的開發商鉚足了勁，在房展會上為自己的項目大造聲勢吸引購買者，花二、三十萬元搭建展臺的開發商大有人在，可謂是百花齊放、精彩紛呈。
一年一度的房交會被視為昆明樓市的晴雨表，本屆房交會共有89個房地產企業參加，104個樓盤展示，其中31個為新樓盤展示，36萬人參觀，15.59億成交額。面對如此“喜人”的局面，業內人士分析說，房地產商捂盤惜售和消費者“持幣待購”的雙雙終結，不僅標志著市場的回暖，更標志著市場正式走出觀望期，從而在一個更新的起點上平穩發展。
市場真實情況如何？未來走勢如何？會呈現出哪些特點？成為眾多昆明人心中的疑問。
本報地產部深入調研，并邀請部分開發商和深圳至祥置業、田野地產咨詢公司等專業機構的資深專家，共同研討，旨在撥開市場迷霧，為昆明地產業健康發展鼓與呼。
一、明年樓盤突破130個
“玫瑰灣、翡翠灣、順城、城市陽光、明日城市......”今年上半年，昆明住宅新供應項目萎縮明顯，開發商捂盤現象突出，在本屆房交會，新盤輩出、精彩紛呈，31個新樓盤終于揭開神秘面紗，開盤時間多在今年底和明年初之間。
預計今年底至明年，新盤供應將明顯增加，交易量將會有大幅增加，住宅主流市場的階段性調整將基本結束。來自田野地產咨詢公司的統計數據表明，截至今年9月，昆明在售住宅樓盤已經達到86個，總供應量接近300萬平米，總套數24800套左右。從本次房交會新增樓盤來看，未來一年內在售樓盤有可能突破130個，總供應量突破500萬平米，創歷史紀錄。
二、地產開發重心南移
滇池衛城5期籌碼登記突破100個、玫瑰灣突破200個、新亞洲體育城僅周末兩天成交90多套......當2005房交會進入第四天時，雖然大雨阻擋了部分購房者的腳步，但本屆參展樓盤最多的南市區板塊就已經捷報頻傳，以絕對壓倒優勢傲視群雄，最終成為本屆房交會最大的贏家。
業界普遍認為，隨著新昆明建設的逐步推進以及城市逐漸南移的趨勢，處于昆明新舊主城之間的南市區樓盤將是最耀眼的熱點，其供應量將占據昆明市場的大部分比重。在未來數年內，南市區都將成為春城樓市的風向標，并以此引領昆明房地產開發走向更高檔次！
三、概念營銷成主基調
“新亞洲·體育城香港老爺車、順城真人秀、山概念、水概念、花概念......”除了實物、代金券等促銷方式外，概念營銷成為了本屆房交會的最大基調，比如健康概念、山概念、水概念、體育概念、高爾夫概念、音樂概念、咖啡概念、汽車概念等等一些體現生活方式和精神追求的概念都在參展樓盤中得到了很好的體現。其中給人留下很深印象的當選“新亞洲·體育城”的體育健康概念和名貴老爺車的汽車概念，讓昆明人真實的目睹了稀缺的老爺車們的風范；“順城”樓盤的真人秀可謂是人體行為藝術的真實表現，展臺上每一個場景里邊的真人擺弄著不同的姿勢，穿著不同的服裝演繹著不同時間段在“順城”的別樣生活。
田野地產咨詢公司黃艷瓊女士表示，本屆房交會的促銷活動確實很精彩，起到了從吸引眼球到吸引人氣的目的，也代表了昆明樓市營銷方式的新氣象，但是要最終實現訂單的簽訂，需要的還是產品的適合性和品質的競爭力。
四、商業地產將現井噴
“順城、昆明走廊、上海沙龍.外灘三號、奔騰年代、沃爾特商業城......”今年房交會簡直是昆明商業地產大閱兵，令許多專業投資者欣喜不已，“想投資什么項目就有什么項目。”
據悉，在今年房交會上，商業地產參展項目和體量均創歷史新高。而據田野調查公司提供的數據表明，2005年昆明已經規劃的商業物業總體量已高達272萬平方米，這還不含大量在建的住宅底商。業界預言，2005年是昆明的商業地產年，至明年底，昆明的商業地產都將全面開花、大幅放量。與此同時，昆明也將爆發新一輪商鋪投資熱潮。但業界也對商業地產的市場狀況表示了擔憂，空置率和經營壓力，將是開發商必須慎重思考的問題。
五、旅游地產得風得雨
在本屆房交會上，滇池衛城、野鴨湖、溫泉心景、束河古鎮等旅游地產項目的展示也格外引人注目，備受購房者的青睞。對此，省委副書記、常務副省長秦光榮在視察房交會時表示，云南旅游正在實現從觀光型到休閑度假型、從高消費向中低消費水平轉變，旅游地產的發展有利于云南旅游業的成功轉型。
據悉，今年年初，云南省出臺了“加快建設旅游小鎮的指導意見”，計劃分類打造60個主題鮮明、交通便利、服務配套、環境優美、適宜旅游度假休閑、特色鮮明的旅游小鎮。省政府還專門制定了相應扶持政策：從今年起，安排3000萬元用于旅游小鎮建設項目貼息、規劃補助和市場營銷；放開農民進城鎮的戶口限制。
六、電梯公寓漸成主流
進入2005年，昆明市二環路以內在售樓盤大約有近20個，幾乎全以高層塔樓為主，且是豪華電梯公寓，無論是便利性還是舒適性都實現了一次質的飛躍。從本屆房交會參展樓盤來看，目前在南市區和西市區的高新板塊也開始出現小高層、高層電梯公寓，如南市區的中林佳湖新城、西市區高新板塊的德尚.國際村和城市陽光等。
土地資源是不可再生資源，尤其是在城中心區更是凸顯其稀缺性，目前二環路以內在售樓盤和新盤的土地多是在“8.13大限”前獲得的土地，大多項目僅有30-40畝，開發高層住宅是其惟一選擇，自然電梯公寓也就走進平常百姓中。
七、產品更加精細化
“戶型好、環境好。”在本屆房交會上的一項調查表明，當前人們選房的標準除地理位置外，好的戶型和環境規劃設計已成為人們越來越注重的選房標準。人們對臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺的面積和功能的期望值也都在不斷提高。
目前，昆明的開發商也都逐漸意識到了這一新趨勢，邀請國內國際一流的設計公司和景觀公司參與合作。如參與順城項目的設計公司日建設計，就是全球建筑設計事務所200強第一名。新的樓盤寬帶上網、智能化保安設施、優良的采光和通風效果的全明戶性設計、三步節能等已成為昆明中高檔樓盤的必備設施。
八、別墅走在金字塔尖
公園道1號、香檳小鎮、滇池衛城、世林國際別墅、西山別墅、玫瑰灣、滇池時光、滇池南郡等高端別墅，也是本屆房交會上最亮麗的城市風景，雖然在去年“8.31大限”后，別墅用地停止審批，但由于開發商急于回籠資金，因此在營銷方面八仙過海、各顯神通，正在上演瘋狂PK。
面對本屆房交會的熱鬧紛呈，深圳至祥置業則冷靜提出，不能忽視昆明房地產業的火熱背后其實也存在諸多問題。至祥認為，隨著大批高端別墅產品的入市，昆明的別墅供應量和規模都將考驗本土的消費需求量，更多的高端別墅要在銷售上有所突破必須依靠昆明城市營銷力。
九、昆明地產競爭升級
隨著大連萬達、世紀金源、新希望等一批全國一線房地產企業進駐昆明，在大喊“狼來了”的同時，昆明本土房地產業更是奮起迎擊，城建、中林、金馬源、實力、泰信、賽倫、云電陽光等在鞏固戰果的同時，厚積薄發，其新盤、大盤的亮相更是使得昆明升級為全國房地產市場的主戰場之一。
著名策劃人王志綱在考察本屆房交會后表示，昆明房地產業對全國都由吸引力。業界預言，隨著“住在昆明”品牌的逐步建立，不僅會吸引大量的外地人入昆購房，更多的全國一線房地產企業也將加入到新昆明的建設中來。
十、消費者信心指數飆升
在宏觀調控開始后，部分購房者預期昆明商品房房價會因此而下調。部分潛在購房者受輿論導向影響，在房價預期上出現較大偏差，甚至出現不合理的判斷。
“不等了，再等房價也不會降。”在本屆房交會上最新調查顯示，目前昆明預期房價下調的人群在逐漸減少，房價下調的輿論影響力正在衰減。預計未來購房需求受輿論環境的影響將減弱，市場預期漸趨正常。本屆房交會15.59億成交額也是最好的佐證。
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