今年1月23日，廣西今年將選擇南寧市作為取消商品房預售制度試點的消息一經公布，立即成為了引爆房地產業的“深水炸彈”。南寧市房地產業最先受到影響，據南寧市房產管理局政務信息網的數據顯示，1月24日該市的商品房成交量僅為38套，與之前單日平均交易量200多套相比，下滑近80%。目前南寧市關于取消商品房預售的細則尚處在初步擬定的階段，具體細則的下發時間還未明確，但此消息對于當地樓市的影響由此可見一斑。
國家統計局的數據顯示，2009年全國房地產業的57128億元開發資金來源中，有15914億元來源于商品房的訂金及預收款，占整體資金來源的25%。如果南寧真的取消預售制度，無疑會導致當地很多開發商無法使用預售款開發項目，更會讓項目資金回籠時間延長，開發商將承擔更多的融資成本和風險。
昆明市住房和城鄉建設局辦公室有關人士表示，在房地產產業發展進入成熟階段，取消預售制對房地產的健康發展相對有利。它能抑制一定的投機需求，對購房者的保障性更高。但這需要一個較長的過程，因此近期全國范圍內取消商品房預售制度可能性不大。而拿昆明來說，目前政府的重心仍是城中村改造。取消預售房屋制度對昆明房地產行業將是一個致命的打擊。今年1月，國家出臺的多項調控政策已讓昆明的房地產市場有了觀望情緒，成交量開始下滑，開發商資金壓力增大，如果再取消預售制度，導致回籠資金的時間變長，資金成本將會更高。這樣勢必大大抬高房地產業開發門檻，即使是品牌開發商也會有很大壓力。
昆明部分開發商表示，隨著房地產開發企業不斷壯大，投融資體制日益完善以及需求問題得以緩解，取消房屋預售是大勢所趨。但昆明目前并不具備取消的條件，這是因為時下昆明正在進行的城中村改造，大多項目體量大，開發商前期介入時需要的拆遷、補償以及項目運作、建設等現金流需求很大。如果現在來執行現房預售制度，這意味著開發商融資難度增大，只能使用自有資金或向銀行貸款，加大了房地產開發企業融資負擔和成本，很多城中村項目的開發規模和速度上都會受到一定限制。另一方面，房地產開發除了需要巨額資金外，開發周期也很長，尤其是城中村項目，往往需要分好幾期開發。如果一下子取消預售制度，資金鏈斷裂，將導致不少‘爛尾樓’的出現�！�
房地產業的地域特征非常強，每個城市發展差距很大，一些房地產業發展相對成熟的一線城市，已經有條件先取消預售制度。以上海來說，目前其住宅項目已是準現房銷售，基本已接近這一階段，如果其他配套政策跟進得當，也可適時取消預售制度。而對于昆明來說，取消預售制度的條件及時機還不成熟。如果此時取消商品房預售制度，將會導致一部分融資能力受限的開發商淡出市場。
雖然昆明并不是試點城市，然而不少開發商已經開始人人自危。如何制定中長期的發展戰略，才能積極應對商品房銷售“預轉現”的重大轉變？昆明開發商開始思考這個問題。
“首先，開發商唯有在融資途徑上多想辦法，保持資金鏈運轉；其次，謹慎拿地，謹慎開發，保證項目的資金鏈；當然對于在建項目，也需要嚴卡工程進度；如果開發實力有限，開發商手中也不宜操作多個在建項目�！鳖檮偙硎尽�
周大研則認為，政策執行之前，應制定和完善好配套措施，避免房價過度震蕩。與此同時，開發商也應練好內功，加強資金回籠力度。與此同時，可以尋找民間資金或是以強強聯手的方式，降低開發風險。
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