城中村改造的商業經濟指向

昆明日報2010年01月29日 10:21

□記者陳果

昆明城中村展望中，一定可以看到的是，昆明商業將利用十足的城市內動力，推動各類商業經濟迅速發展�，F在已經有業內人士判斷，憑借大小結合、區域交錯、定位全面、導向科學的城中村項目商業部分，昆明商業經濟發展水平必將上升一個巨大的臺階。正如一位東部地產開發商所言：大規模城中村改造，不但將昆明城市品質進行了有效的提升，更將依托在城市品質之上的城市綜合商業拉升到令人矚目的高度。

配圖

商圈力量：

凸顯昆明國際化都市形象

有發達省份來昆明的游客感慨，在昆明很少能見到眾多國際知名品牌，也很難感受到現代都市商業氛圍。這個不假，順城、昆明老街的出現，令沉寂已久的大型商業，得到了昆明人的全力追捧。

目前已經啟動的大多數城中村改造項目，都主要以住宅和商業為主。從已知的各種信息中不難發現，諸多概念新穎、定位科學的商圈模式打破了傳統商業模式在昆明的“寂靜”。

商業中心、CBD、次級CBD、規模SHOPPINGMALL，各類以商圈為代表的商業形式即將放量出現。其中，這些講究配套、注重服務的商圈體系，將為二環以內提供充足的一站式商業服務。同時，更具有城市品質拉動力和提升城市競爭力的豪布斯卡（城市綜合體）也將壯麗出現。城市綜合體的優勢自然不可低估，但至關重要的一點是，其單位面積創造的商業價值，將令整個城市敬仰。屆時，商貿業、現代服務業、金融、酒店、特色餐飲等綜合行業業態的集中綻放，定將成為昆明城市商業中的最大亮點之一。

值得關注的是，文化商業初現魅力。據悉，城中村改造項目“文化空間”大型國際文化市場，將以35億元的總投資，建成包括五星級國際文化商務酒店、國際文化廣場、老昆明歷史博物館、現代藝術博物館、文化講堂中心、國際文化報業批發中心、國際培訓體系、藝術、教育培訓基地在內的國際文化交流中心�！拔幕臻g”大型國際文化市場項目將充分體現文化、環保、旅游、會展與城市建設四要素的高度融合，打造全新文化產業基地，形成昆明市的一個高端文化產業聚集區和文化商業核心消費區，全面提升昆明市在全國及南亞、東南亞的文化經濟地位。

社區服務：

小規模產生大輻射

在部分商圈定位之外，幾乎所有涉及地產開發的城中村項目，都在不同程度上融入了商業概念。與城市綜合體、商圈、CBD不同，這些商業概念并非宏偉巨大，相反都以“實用主義”為標準。

這樣的布局和定位，同樣讓昆明人大呼舒服。這種狀態，緣于很多老小區極度缺失的配套商業�？赡苓B老昆明都不能想到，在自己家門口就能便捷地買菜、逛超市甚至其他一切之前需要輾轉才能完成的商業行為。

從目前的信息上看，很多區位并不通透、體量并不巨大的項目，以及那些主打宜居住宅的項目，都完整地規劃了服務社區的配套型商業。這些商業體量幾乎沒有大品牌的超市和加盟店，但憑借貼近生活、方便實用、物美價廉的商業銷售區域，產生出足以覆蓋區域的小型商業核心。

這些項目配套的小型商業核心，并不單一服務于項目，其功能肯定要延展到周邊沒有商業配套或者商業配套不完備的老住宅區和商業區。如此一來，這些隨項目而起的小型商業體系，就成為大商圈的有效互補機制。

總部經濟：

凸顯昆明核心力量

規模商圈、社區商業，都屬于消費層次的商業體系。而昆明城中村改造中出現的總部經濟圈現象，則預示著昆明核心商業經濟競爭力，正在不斷集中并升華。

2009年，云南煤化工集團成為第一批參與昆明城中村改造的中國500強企業。云南煤化改造尚家營村，給整個城中村改造大勢增添了相當動力。尚家營城中村改造后，這個區域將形成以煤化集團總部為核心，并配以大型商業、宜居住宅為配套的總部經濟圈。而這個總部經濟圈，更將同紅云紅河集團總部、云南冶金集團總部在區域中遙相輝映，形成昆明少有的大企業、大集團總部經濟圈。

此外，從已有信息上不難發現，有部分銀行已經確認參與城中村改造，并將這些城中村改造區域設定為總部核心區。從這一點上看，昆明城中村改造項目在商業上具備了一定總部經濟承接能力。而總部經濟的崛起，必將使昆明商業經濟快速發展。這也更明顯地展示了城中村改造對昆明商業經濟的巨大拉動力。