誰來領頭昆洛板塊社區商業？

云南地產2010年01月14日 10:00

目前，昆明新增商業物業開發也表現出了一些特點：1、大型住宅項目：住宅+社區商業中心（一般為商業步行街區）；2、純商業項目：開發引用人文文化+老城情節；3、投資型專業市場：租賃集體土地+20年經營權。其中，社區商業總量與供給量占到較大比重。

昆洛板塊商業由世紀城與體育城共同帶動了片區內商業發展，之后開發的項目雖自身配套了一定體量的社區商業，但其發展仍需經歷前二者商業培育的過程。

世紀城商鋪路段決定經營

目前，世紀城周邊四條沿街底商總數約達到700余間，雙層臨街商鋪居多，經營狀況視位置而差異較大。

整個世紀城的社區商鋪主要分布在世紀城內、金源大道、廣福路沿線和珥季路沿線。其中連接昆洛路和廣福路兩條主干道的金源大道，其周邊分布社區商鋪的體量是最大的，也是經營最火爆、價格上漲最快的。廣福路沿線和昆洛路沿線的社區商鋪，其出租率并不高，價格漲幅也沒有金源大道上的高。

珥季路前段沿街以建材、家裝為主，中后段以餐飲、百貨為主。由于路段處于與昆洛路交匯的前段，商鋪出租率比較高，超過90％，售價11000元/平米左右，經營情況良好。

珥季路中段（共計169間），主要是處于世紀城正大門的位置，居民進出多，出租率約80％，主要以飲食為主，其中又以特色火鍋為主，但無知名飲食企業入住。售價約12000元/平米。

后段由于縱深長，居民需求在前段和中段都基本都到滿足了，所以商鋪出租率不高，約60％。轉租現象嚴重，轉讓費從10000－28000元不等。現售價10000元元/平米左右。主要以電動車銷售為主。

金源大道前段因東盟商貿城和金源商務中心，以大型集中商業和高檔商務辦公為主，中后段基本是飲食、百貨及家裝消費，有部分娛樂休閑，少量的精品。左側都是雙層商鋪，右側都是單層底商。靠近東盟商品貿易中心的商鋪已基本出租，主要商家以飲食和百貨為主，租金為50000－70000元/年。商鋪二層陽臺外挑，無在售商鋪。世紀城入口方向的商鋪出租率超過80％，以裝飾公司為主，租金為55000元/年。由于對面有世紀金源商務中心，商鋪單價較高，約15000元/平米。總體來看，目前每平米租金約在110-130元/月左右。

金源大道與廣福路交匯的后段，22間商鋪，出租率較差。租金約50000元/年，售價為10000元/平米。