昆明各片區社區商業調查與投資機會分析

云南地產2010年01月14日 09:29

西市區：繁榮值得期待

作為近年房地產開發迅速崛起的區域，西市區的房地產開發格局基本已經成型，并且十分明晰。由西山區政府周邊的成熟小區、高新區的新興小區和成片的城中村組成的西市區的社區商業格局也一目了然。

在西市區，以西山區政府周邊為代表的老小區基本上形成于上世紀90年代左右。其雖然也是老小區，但是小區注意了商業配套的設置。經過近10多年的發展，目前社區商業已經較為成熟。而在新興的高新區，在2002年后整體崛起的新興板塊，目前區內不僅高檔社區云集，而且商業面積并不小。當然，由于崛起時間尚短，整個區域的居住氛圍以及商業氛圍都還未成氣候，社區商業還有較大的發展空間。而在西市區的城中村中，現在開發格局基本形成，眾多超大項目已經在醞釀之中。而且在這些項目中，定位為城市綜合體的項目頗多，未來社區商業的繁榮還是十分值得期待。

調查樣本：碧雞廣場周邊
碧雞廣場周邊既有形成于上世紀90年代左右的秋苑小區、梁源小區，也不乏2000年左右建成的興隆花園、凱苑小區等社區。形成于90年代的秋苑小區、梁源小區，在產品設計上注意了社區商業的配制。而稍后建成的興隆花園、凱苑小區的商業體量也有相當規模，而且經過7、8年的發展，目前也呈現出較為成熟的狀態。

就業態構成來說，該區域內社區商業的特點比較突出，業態比較齊全，小超市、便利店、餐館、咖啡廳、健身房、洗衣店、維修店、書店等一應俱全。值得一提的是，該區域內的休閑娛樂主題正在日益凸顯，逐漸形成了以餐飲、KTV、酒吧、咖啡廳等業態為主的娛樂休閑生活廣場。

由于有相對成熟的社區消費能力支撐，以及主題鮮明的商業業態支持，該區域的商業氛圍比較濃厚，社區內商鋪租金在100元/平米/月，而沿街商鋪價格則更高。銷售價格平均在20000元/平米左右。

投資機會分析
就碧雞廣場來說，社區商業已經基本成型，但是以休閑娛樂為主題的特色也還不是很鮮明，強化這一特色將是這一區域的發展趨勢，而在特色強化過程中，商家可以圍繞便民利民來發揮自己的創新意識。