東市區：還有漫長的路要走
和東市區房地產開發滯后息息相關，東市區的社區商業多集中于居住密度較大的老小區，自發特征明顯；而新建小區不多，成熟的社區商業可以說尚未成型。
整個東市區目前還處于基礎設施建設熱火朝天、城中村遍地的混沌狀態，為數不多的現代住宅小區散布在老舊住宅小區與城中村之中，這直接影響了東市社區商業的形成和發展。在東市區，由于大量專業市場，如建材、家具等市場的存在，其影響力甚至滲透到了社區商鋪中，對于社區商業的完整性形成了沖擊。
調查樣本：金馬立交橋周邊
金馬立交橋靠東風東路南側是一個面積很大的城中村，北側是始建于上世紀80年代的老小區。不管是城中村里的商業，還是老小區的社區商業，其都是以街面商鋪的形式而存在。其商業消費群體構成中，流動人口占了很大一部分。
就商業業態構成來說，老小區周邊的商鋪多以餐飲、雜貨店為主。而這一區域內的小型裝修建材店，如玻璃、鋼架等銷售也占據很多臨街的門面。當然，這些業態的出現顯然是受旁邊的天佑建材市場的影響。而在社區商業中，品牌店的缺乏是一個突出現象。
由于業態相對低端，該片區內的商鋪月租金水平基本在50-60元/平米左右。在沿街商鋪中，這個租金水平明顯偏低。而商鋪銷售價格在8000-10000元/平米左右。
目前，該區域周邊的城中村拆遷改造在即，這對于社區商業的發展或是一個難得的機會。
投資機會分析
對于目前整體格局沒有成型的老小區，此時介入或許不是一個好時機。而對于一些環境相對成熟的小區以及新建的住宅小區，連鎖品牌的經營或許會有很大的發展空間。而且，目前東市區的社區商業業態基本上都還是處于松散狀態，沒有形成鮮明的主題。這也給商家留下了很大的空間。
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