昆明精裝修市場緣何做不大？

至祥研究中心2010年01月01日 16:42

昆明市場支撐力一般
調查中發現，盡管近幾年來，昆明市場上不斷有精裝房露面，但從精裝房供應量以及購房者實際需求了解看，昆明精裝房的市場支撐力并不大。實力地產設計總監李軍介紹，精裝房的出現與市場上小戶型的開發程度有很大關系。當供應的小戶型不斷增多時，希望免去裝修麻煩需求的出現就催生了精裝房。目前，精裝房在昆明市場上的比例還不是很大。

從開發商的角度來說，精裝房不僅是多了一道工序，如何與裝修公司合作、與土建公司、裝修公司之間的責任和分工如何等等工作都需要界定。如果裝修沒做好，不僅不利于銷售，對企業形象也是一種破壞。因而，近年來昆明開發商進軍精裝房市場一直比較慎重。據調查，目前昆明市場上面市的精裝房主要為小戶型，此外，除了少量開發商建設精裝房是出于提升項目品質外，還有更多開發商建設精裝房的出發點是為掩蓋戶型缺陷和平衡產品價值。但與此相對應的是，購房者購買精裝房的市場信息嚴重不足，所以入住后對質量不滿也是必然。因此，開發商推售精裝房或者欲將精裝房向中大戶型延伸的想法也很難推廣，市場的支撐力薄弱。

“從此前不少精裝房的推售情況看，購房者對精裝房的接受度已經明顯提高。”麥哲森地產機構執行董事牛永旺表示，從節約資源的角度看，房地產市場逐步走向精裝房的成品時代是大趨勢，購房者對精裝房的接受程度將逐步提高，未來昆明精裝房市場的拓展空間比較大。城市理想、中央金座、月光寶盒等推售的精裝修房源開盤成交率都頗高。

人性化嘗試不斷出現
“真正意義上的精裝房是拎包即可入住，除了基本的櫥柜、洗漱用具之外，精裝房已配置好了家電家具等。”李軍表示，業主的個性化需求可以通過后期裝飾完成。

事實上，雖然昆明的精裝房還做不到高配置，但在戶型的人性化方面已經做了不少嘗試。去年，俊發地產首次開發“高端定制”的精裝修產品，并與世界知名室內設計大師梁志天聯袂打造星雅俊園精裝修住宅，廚房用索拉式的玻璃門、多個光源、大量留白等做法在市場上贏得了不錯的口碑。另外，今年9月正式開盤發售的順新時代精裝公寓也在人性化方面有許多考慮，比如客廳內特別預留多個網口、床板下豐富的儲藏空間等。

裝修企業反應不一
地產行業向精裝房市場邁進的趨勢已經給昆明家裝市場帶來了影響。
“很多地產商在推精裝房項目，這對裝飾企業是個機會。”海爾家居裝飾工程有限公司副總經理宋高表示，公司將進一步密切與房地產開發商的合作，與房地產開發商開展從精裝房定位、設計、施工、售后服務等方面的深入合作。

廣東星藝集團昆明有限公司總經理熊自茂表示，一手房的工廠化裝修很難，一是合作的各方利益難以分配均衡，第二市場還有待規范，購房者需求的多樣化也難以形成統一的裝修。他介紹，在昆明，精裝房所占比例還不到1%，除非昆明的消費水平達到一定的高度，或者是得到政府部門的支持。

但是，不可逆轉的是，隨著國家建設部等相關政府部門的引導，以及萬科、華潤置地等具有較強市場號召力的品牌開發商不斷介入精裝房市場，精裝房市場的推進腳步將不斷加快。