云南暫不取消預售房制度

建設部昨日發布消息，針對關于日前央行公布的《２００４中國房地產金融報告》中所表示的“建議取消預售房制度”，建設部發言人明確表示，國家近期不會取消商品房預售制度。

“建設部近期不會取消商品房預售制度，此舉對我省無影響。”昨日，記者就這一消息采訪了省建設廳房地產業處處長張廣云。他明確表示，我省一直在實行商品房預售許可證制度，所以建設部關于央行“建議”的回應對于我省并無影響。

據介紹，目前省內各房地產開發項目的《商品房預售許可證》是由省建設廳、昆明市建設局及各州市房管部門審核發放。據了解，目前開發面積在１０萬平方米以下的房地產項目，由各州市的房地產主管部門核發，１０萬平方米以上的開發項目報省建設主管部門核發。

記者詢問，今年７月中旬省領導率隊對昆明市房地產現狀進行調研，昆明市提出：省建設廳不再核發昆明市房地產項目的《商品房預售許可證》。張廣云解釋，目前還沒有作這樣的調整，其原因是省人大通過《云南省房地產管理辦法》已經明確：《商品房預售許可證》的核發由省、市兩級建設主管部門共同負責。昆明市房地產項目的《商品房預售許可證》如不由省建設廳核發的話，那么需要對省人大通過的《云南省房地產管理》等法規作出修改。

記者在采訪了昆明市建設局開發辦負責人后了解到，昆明市對《商品房預售許可證》的核發是相當嚴格的。項目必須在取得《土地使用證》、《建設用地許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》之后才可以辦理，并且昆明市一直嚴格執行此項規定。

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