昆明商業地產步入自持時代

2009年12月18日 16:45

持有型商業物業的好處

那持有型商業物業就純銷售或租售方式，又有何優點呢？對此，姜蕓作了詳細分析，她認為，持有型商業物業是房地產開發商的一種長線投資模式，其持有商業物業（不做出售），能對項目進行有效的前期開發及后期運營管理，通過租金收入、不動產升值等方式取得收益的一種開發經營模式。“持有型商業物業”代表著商業的良性發展之路。

相對于其他開發模式其主要有以下諸多優勢：首先，從長期來看，持有型商業物業可以帶來更大的經濟收益。商業地產的盈利模式同住宅有著本質的區別，住宅是產品從開發到銷售這個過程，通過銷售產品來實現利潤的最大化，注重的是短期的利潤。而商業地產不同，它是一個從開發，持有，經營，然后再到實現利潤這樣一個過程。在這個過程當中呢，是比較注重經營所創造的價值和資產升值的，換言之是比較注重中長期的利潤。其次，持有是商業整體統一經營管理的必要前提。商業，運營是項目的重中之重，經營是關鍵，運營是核心價值。

一個商業項目的發展是需要一定時間的培育，少則兩三年，多則七八年。這個過程中，項目需要統一推廣，根據市場的需求變化調整業態布局，這都需要后期統一的管理及運營。而這樣做的前提就是物業產權的集中、整體持有。再次，土地稀缺性也是持有型商業物業的發展趨勢和前提。土地價值和項目價值需要更多的挖掘，也需要考慮和城市的融合性。產品復合化，帶來了操作難度的提升，開發商不僅僅是銷售物業，還需要運營才能帶來持續的價值收益，激烈的土地競爭必然導致開發成本的提高，為了實現利潤的最大化，讓有限的土地更有效地發揮經濟效益，做持有型商業物業顯然更劃算。另外，持有型商業物業可以成為開發商合理避稅的一個措施。開發商可以把持有物業當成合理避稅的一種有效方式，現在的物業尤其是高檔物業的利潤較高，所納的稅費也很高，如果把物業做成持有型，那么從財務的角度來看，可以做到合理避稅，一個城市的商業發展是和城市的政治經濟文化發展緊密聯系的，商業地產開發商必須充分站在各自城市屬性的前提下，開發符合各自城市規劃發展的模式及策略。配備優質而專業的商業運營管理團隊，自身發展與城市發展共融共進，方能游刃有余，落于不敗。