2009年昆明房地產價值報告之一

從目前情況來看，昆明房地產市場還是處于上升階段，數據顯示，2009年前9個月昆明商品房成交面積為482萬平米，較2008年同期增長28.5%。說明2009年昆明房地產需求正在上升，并會出現較高的增長。

但是，在面對成交量上升的同時，成交量增長比卻出現下降的趨勢，尤其是自2005年至2008年這四年來看，成交量增長比的下行趨勢非常明顯。

2009年昆明城區居住用地成交面積為118.43萬平米，成交金額21.24億元；成交面積相比2008年同期增長22.5%，成交金額相比2008年同期增長39.55%。

以上數據表明，進入2009年昆明城區土地成交量及成交金額已明顯上升。這說明開發商在整個市場回暖的情況下，相比2008年而言房地產開發熱情有所提高。

但從開發商與情況來看，大部分土地的成交價為起價，可以說很多土地都是在沒有競爭的情況下成交的，因此我們極少看到如2007年頻頻出現的地王及開發之間的激烈競爭場面。

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