昆明商業調查

2009年11月20日 14:08

白塔路商圈：商業補充區域

白塔路商圈是人民東路、北京路、拓東路、環城東路的圍合地塊，該地塊包括尚義街、東風巷、明通巷、人民巷。大型商場主要集中在白塔路與北京路上。隨著近年來白塔路商圈的逐漸升溫，其中巨大的商機使得街鋪的售價和租金節節上攀，出租率近達100%。但隨著商圈內大型商場的不斷增加，街鋪的經營品種仍然局限在服裝、體育用品、茶葉等方面，簡單重復意味著客流的分散和相對單一，導致一些商鋪經營不理想。因為周邊的交通系統不是很完善，因此在一定程度上人流量也較小。

在該區域的不同地段租金如下：人民東路出租率在98%，租金約在150-200元/m2、北京路因為位置較好，因此出租率和租金價格較高，均價約在180-300元/m2；拓東路租金價格約在180-250元/m2；環城東路出租率稍低，租金價格約在100-180元/m2；尚義街雖然處于次級交通支線，但是因為具備一定歷史的商業氛圍，因此租金價格約在160-200元/m2。

白塔路商圈因為具備一些特殊的商場，也因此成為了昆明具備特點的商圈。其中最為著名的是金龍百貨，金龍百貨于1997年3月15日開業，商廈高五層，曾是昆明經營檔次最高的百貨，經營品種以歐美名牌為主導，經過幾年的經營，在昆明高檔消費領域成功地樹立了自身的地位，到目前位置，它仍然占據了昆明消費金字塔的最頂端，目前經營情況良好。它的經營面積為40000m2，但該商場無休閑娛樂配套，屬于純購物空間。

櫻花百貨前身為1992年12月25日開業的昆明櫻花購物中心，2000年6月改制為昆明櫻花實業股份公司，2002年底，擁有一家印花購物中心及9家紅聯超市。櫻花購物中心是昆明第一個百貨形式的商場，曾是昆明百貨業的領頭羊。但其現在陳舊的裝修以及老式的業態分布已不符合現代人的購物習慣，其中購物環境較差，銷售不理想。櫻花百貨經營面積為9000m2。

金格中心經營面積約為20000m2，它是目前昆明最高端的購物中心。金格中心于2004年11月11日營業，它定位以國際頂級、一張品牌為主，與金龍百貨現行品牌策略形成錯位互補，兩者有70%的品牌不相同，其中50%為首次進入昆明市場。由于許多品牌為第一次進入市場，因此消費者對于品牌認知度尚不成熟，另外個別產品個性較強。同時，金格中心于2006年重新進行裝修，并同時引進更為時尚現代奢華的一些高端消費品牌，從而帶動了整個區域的整體價值。

白塔路商圈性質與小西門商圈性質有很多類似之處，白塔路精品街逐漸衰退以后，該商圈周邊并無大量、集中的大型商場，主要是靠金龍百貨、金格中心兩大高端商場帶動整個區域的經營模式。

小西門商圈：昆明的第二商圈

住在昆明的人都知道小西門，為什么小西門如此有名？正是因為它商業形態彌補了市民日常所需的各種元素，這才成為了消費者首選的消費場所之一。

小西門商圈中心處于東風西路與人民路交叉處，來往車輛眾多，交通發達，地勢開闊。商圈內主要購物場所有大觀商業城、百匯商場、美辰百貨、環翠湖干道等。該商圈的主要支撐者當屬大觀商業城內的沃爾瑪超市，該商圈原本商業氛圍平淡，在這些大型賣場的帶動下，小西門已成為了區域性的商業中心，對整個昆明市場具有不可忽視的影響，同時通信行業也是該商圈的重要支撐。

大觀商業城，經營面積約有7560m2，設施配套齊全，同時具有餐飲及休閑娛樂設施。美辰百貨經營面積約為18000m2，空間布局規整，設施齊全，裝修中檔。但無休閑娛樂配套，屬于純購物空間。百匯商場經營面積約有5400m2，經營業態多為通信及圖書銷售，在該區域的文林街租金價格約在100-150元/m2，翠湖租金稍高，為100-300元/m2。