2009年10月昆明房地產市場分析

一、房地產市場整體態勢
1、住宅項目開盤情況

2、商業項目開盤情況

◆從開盤數量上看，09年10月份開盤總數有6個，9月份開盤項目有16個，開盤數量環比減少了62.5%，主要原因是10月底舉辦秋季房交會，大部分開發商整個十月都忙于蓄力備戰房交會，是以十月開盤數量比起九月要少很多。
◆從區域分布上看，10月開盤區域主要集中在南市區和西市區，另外市中心區域也有一個項目開盤，而9月開盤區域分布主要集中在南市區，主城區主要地產板塊均有開盤項目。
◆從物業類型上看，9、10月份均以住宅為主，10月僅有一個商業項目開盤。
◆從建筑形態上看，10月份開盤項目有60%都是高層。
◆從推房套數上看，10月共推出住宅產品2303套，比8月推出的住宅產品4789套減少了51.91%。10月推出商業41套，面積從22-105㎡不等。
◆從銷售狀況上看，10月開盤的項目數量雖少，但銷售情況相對較好，除中央麗城2期銷售率60%，其他的項目銷售率都超過80%，部分項目甚至在開盤半個月時間里所推房源就已經售罄。

二、供需及價格分析
1、本月開盤項目情況
（1）市場供應分析

從市場供應來看，09年10月與9月的供應類型區別在于，9月有中高端物業，而10月這一類型被公寓所替代。10月份市場供應中普通住宅占主流，占比達到93.73%。

（2）開盤銷售情況分析

從市場銷售情況來看，09年10月的開盤銷售套數較9月份有所減少，減少比例為34.32%，但10月份整體項目銷售率達到了82.47%。

（3）開盤成交價格分析