房交會專題——普通住宅“扎堆”房交會

至祥研究機構2009年11月12日 10:18

09年昆明房交會參展樓盤建筑類型分析（由房交會組委會提供）

09昆明房交會物業類型統計分析（由房交會組委會提供）

作為昆明地產行業的盛會，房交會為消費者與開發商搭建了一個良好的互動平臺和信息交流通道，既是昆明地產行業的風向標，也是地產開發商推出樓盤亮相展示的大舞臺，更是老百姓看房選房的指南。

從1998年首屆房交會開始，今年的秋季房交會，已經是第十三屆。和往屆房交會相比，既有相同之處，也有不同的特點，真可謂“年年歲歲花相似，歲歲年年花不同”。同時，本屆秋季房交會的展會主題“精彩昆明、宜居福地”，與往屆房交會的展會主題相比，更加貼近當前昆明樓市的發展。隨著房交會的開幕，本次又有哪些特點值得一看呢？

從本屆房交會所有參展樓盤統計、分析數據看來，本屆房交會的最明顯特點，就是參展新盤居多。據統計，在參展的84個樓盤當中，新盤46個（文中指的新盤即未開盤樓盤，下同），新盤占參展樓盤總數的55%；在售樓盤38個，占參展樓盤總數的45%；特別是二環內市中心片區，參展樓盤22個，就有15個樓盤是首次在房交會展示的新盤，占本屆房交會參展新盤總數的32.6%；其次是南市區，13個參展樓盤當中，就有8個是新盤，占參展新盤總數的17.39%。

從統計情況來看，大多數新盤是本屆房交會首次亮相，甚至有部分新盤目前還在進行前期規劃。所有新盤項目分布范圍廣、數量多，成為今年房交會的亮點。這些新項目也是業界和消費者最為關注的樓盤，大量新盤推出房交會亮相展示，為昆明的購房者提供了更大的選擇空間。

開發檔次、規模各有千秋

參展本屆房交會的樓盤眾多。雖然是新盤、在售樓盤同臺亮相，但在開發檔次、開發規模上各片區可謂是“諸侯割據，各有千秋”。

從開發規模來看，市中心片區的新盤當中，占地百畝以上的新盤就有4個，主要是西尚林居、洪家營城中村改造項目；滇池路片區的南亞風情第壹城，開發占地面積達到了280多畝，開發建筑面積達到近100萬平方米，而且開發檔次也是目前昆明地產市場上比較高端的，也是開發物業和建筑類型是最為豐富的項目；北市區的昆明玉器城，開發占地面積達到1200畝；天驕北麓的開發占地面積達到380多畝；這兩個在昆明樓市也是具有較大影響的項目；東市區的巨和美術小區，其開發體量在東市區算是比較大，占地面積達到809.53畝；西市區的兩個新盤開發規模也很大，聯邦國際中心占地面積達到210多畝，啟鴻假日城市總開發占地面積達到900多畝，一期用地達到223畝之多。

從本屆房交會這些開發規模較大的項目來看，不僅僅是用地面積規模大，其開發的建筑面積體量也很大，小的項目也在50萬平方米以上，大的項目基本都在百萬平方米。