至祥置業（昆明）研究中心
昆明商業綜合價格指數和商業銷售價格指數在新一輪項目入市的帶動下開始上揚，本月兩者分別為102.05和102.07，商業租賃價格指數則逆向下行，本期指數值為93.80。
本期商業租售項目體現出來的特點是整體平穩，少量上調和下調，但銷售周期相對拉長。可以看出，60%以上的項目價格與上月比較基本持平。這主要因為多數項目對外公布的價格為均價，而不是具體到鋪號的單價，所以價格大多沒變化。價格上調的項目，主要是大體量專業市場，其特點就是給投資者注入信心。這些項目通常都是低開高走，或在銷售不同位置、不同樓層時，價格表現出逐步上漲，以促進銷售。還有一個現象就是銷售周期相對拉長。監測中大多項目已經租售1年甚至1年以上，但仍沒銷售完，整體銷售周期拉長成了很多項目面臨的現狀。當然，由于今年整體市場相對較好，開發商銷售目標大體完成，資金鏈不存在緊張，所以價格也不會大幅度下調。
此外，本月新入市的商業項目較往常月增多，共有6個商業項目上市。其中主要為綜合商業。
“昆明商業綜合價格指數”是以昆明市各板塊每月在售商業項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態反映昆明市區商業項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業房地產市場變化趨勢。本文中的數據信息或所表達意見不構成投資、最終操作建議，僅供參考。
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