文/張曉喆陳真強

2009年秋季房交會的召開，驗證了昆明房價大幅上漲的現實，動輒上萬元均價的樓盤不少，而各種小高層、大別墅和景觀洋房也占了半壁江山。面對高首付高房價將帶來的經濟壓力讓很大一部分的年輕置業者對這些房產心有余而力不足。這類的置業者渴望有自己的空間，希望可以有面積小總價低且位置不是太偏遠的綜合住宅區。正所謂有需求才會有生產，在70后、80后逐漸成為社會中堅力量的今天，他們需要超低首付的房產，有效降低置業成本，憑自己能力就能輕松完成首付。20萬左右的低總價，還貸壓力更小，不至于為了一套房子整日吃糠咽菜，愁容慘淡。月光寶盒住宅小區便順應著他們的這種需求應運而生了。

月光寶盒住宅小區由云南博欣房地產開發有限公司開發，它成立于2003年11月20日，具有房地產開發二級資質，其2006年開發的采蓮郡住宅小區因良好的建筑品質、優質的景觀綠化和高智能的配套設施，獲得諸如“2006CIHAF中國名盤”、“云南十大名盤”等多項殊榮，是一家機構健全、技術力量雄厚的房地產公司。月光寶盒住宅小區則是博欣地產秉承“以人為本”的開發理念再次傾情打造的稀缺樓盤。將住宅小區稱之為月光寶盒寓意有二：一是提及月光寶盒，年輕人必然首先想起風頭一時無倆的《大話西游》，在七零八零年代出生的人群中，周星馳是一個不可復制的奇跡，喜愛玩樂的小資們更是將其捧為“后現代解構主義大師”，博信地產取此名便是為了引起這代人的懷舊之感，勾起共鳴，引人眼球；二是聽到月光寶盒，人們首先會覺得這不會是別墅或者大戶型的房子，通過寶盒二字，小戶型的概念便深入人心了，而注重生活品質，樂于享受的年輕一代大都是月光族，月光寶盒中的月光二字也算是一種呼應了。

“稀缺”二字的意義在于月光寶盒住宅小區坐落的南市區滇池板塊，省檢察院、省人大等均位于此地，隨后省委、省政協等行政機關也將落戶在此，這里是一個以廣福路和南三環交叉為中心的行政核心生活區。交通便利更是月光寶盒住宅小區的一大優勢，滇池路、前衛路、海埂路三條縱向中軸線，十里長街、廣福路兩條橫向中軸線，打通了城市與自然的玩樂之道，而確定修建的輕軌線也將經過這里。屬于南市核心地段的月光寶盒無疑坐擁天時地利，稀缺價值不言而喻。當然，月光寶盒的稀缺不只在于地段，更因其近來少有的小戶型獨步天下，據月光寶盒住宅小區參展現場的潘經理介紹，月光寶盒的房間面積均在40-77平米，均價暫定為5500元，首付最低的房產僅需4萬元。它的戶型雖小，但并不意味著功能的缺失，舒適度的減少。每個戶型都經過精雕細琢，保證每一平方米都不會被浪費。絕大部分戶型都功能齊備。樓盤建筑采用“L”型的拆角式塔樓結構，左側全是住房，右側則全部安裝采光窗，使整幢樓雙向采光，無光照死角，有效提升居住舒適度。并附帶入戶庭院、陽臺等實惠面積，兩梯十戶，公攤率僅為19%，低于市場上約定俗成的25%，大幅提升房屋性價比。另外，月光寶盒住宅小區還配置了保護性創新措施，即小區采用了密碼+指紋的高科技門鎖，只要住戶輸入了自己指紋信息并設定密碼，回家就只需要核對指紋和輸入密碼，免去了單身住戶遭遇忘記帶鑰匙的窘境。將房屋出租的住戶只要刪除租客的指紋信息便可安枕無憂了，省去了頻頻更換鑰匙的麻煩。潘經理還透露，一般的住宅小區都市使用電炊，這樣單位成本就會提高，還會受停電的影響，而月光寶盒住宅小區采用的是煤炊，降低了成本，也不受供電的影響。月光寶盒總共有的350套房源是在本月18號開始出售認籌卡，價格為2000元一張。期間暫停了一段時間，于房交會之際再次出售認籌卡，雖暫時未統計出出售的具體數據，但據潘經理說，目前他們的市場關注度不錯，認籌卡出售情況可喜。為答謝客戶，博欣地產推出了認籌答謝券，價值一萬元，購買此券后，在開盤當天選房，購買答謝券的一萬元自動轉為定金，且減免5000元的房價。開盤的時間暫定為房交會結束后，目前高層已修建到了十八層，估計十一月就能封頂，博欣地產要求精益求精，會將綠化做得更細致，交房標準也定為兩種：毛坯房和精裝房，由買家購買時自主選擇，公司將按住戶提出的需求提供不同廚具和浴具，其中浴具的產品將全部采用TOTO這一國際品牌。月光寶盒住宅小區的產權從去年開始算起，將延續70年。交房時間也定在了明年之內，年輕一代的置業夢想也將從那時起實現。

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