高層超高層住宅研究

至祥研究中心2009年10月20日 09:12

引子：隨著城市的迅猛發展和人口的集中，住宅的需求量擴大，城市中心地段的土地越來越稀缺。超高層住宅建筑通過“豎向型”增長，對有限土地高效集約的利用，提高了規模效益，為城市發展創造了新的空間。因此，對超高層住宅市場的探討和研究具有十分重要的意義。
在國外，超高層住宅與別墅一樣成為財富人群權利和身份的象征；在香港，寸土寸金導致的超高層常態逐漸“傳染”給內地；在上海、深圳、廣州等一線城市，超高層住宅從起初出現時客戶的抗拒，發展到現在的逐漸接受。

2008年來，昆明高層超高層住宅開始出現了大規模開發。隨著昆明城中村改造的實施，在未來昆明中心區域內，將會有更多更大體量的高層和超高層的涌現。

一、超高層住宅的概念

1.1超高層建筑的定義
超高層的界定在不同國家有所不同：a、在中國，建筑規范規定100米以上高度，屬于超高層建筑。b、聯合國1972年國際高層建筑會議上將40層以上即定超高層建筑。

1.2超高層住宅的特點
城市經濟發展水平越高，越促進超高層住宅的開發建設，一般來說，城市的GDP總量達到3000億元以上，超高層開始出現，GDP總量達到6000億元以上，超高層或將大量出現。

2008年全國城市GDP及城市化率對照表

平均高度逐步增長。“沒有最高，只有更高”，早先30層可以算是超高層，現在無論是在一線大城市還是二、三線城市中，30層以上比比皆是，甚至出現了50層乃至60層的超高層住宅建筑。

黃金地段，業態豐富。超高層建筑多建于城市核心區域或一線濱江黃金地段，交通便捷，周邊商業、商務、休閑等配套一應俱全，能充分享受居住區生活的便利。

豐富的景觀資源。超高層住宅須具有一定的遠眺性，所以對視線區域內的景觀資源要求較高，通常以山或水為主要資源。
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風險較大。超高層住宅開發中投資維護成本高，同時受政策影響，風險相對于高低層項目開發而言表現的更為嚴峻。