高層超高層住宅研究

至祥研究中心2009年10月20日 09:12

二、超高層住宅客戶心理分析

2.1客戶特征
超高層客戶群存在某些共性特征：a、大城市生活背景b、視野開闊、見多識廣C、愿意嘗試新鮮事物d、經濟實力較強

2.2客戶抗性探究
國內部分消費者仍存在不安全感。客戶在超高層住宅上放眼眺望時，向下看到變得渺小的街道、房屋、景觀、行人，總有飄浮在半空中的不安全感，在心理上產生對高度的恐懼，同時對后期物管、配套服務等也存在質疑。開發商應從居住感覺上主動引導，強化超高層優勢，淡化劣勢。

日本較為成熟的技術解決不同年齡客戶層抗性問題。不同年齡層對超高層住宅建筑的關注點不同，日本為解決超高層抗性問題提供了參考：

三、超高層住宅設計的應用

3.1超高層住宅外部空間的應用
地段——城市新區或核心地段，并依賴強勢資源驅動。高層多處于城市核心區域，且具有強勢水景資源，高端產品多擁有一線海景、江景資源，中高端產品多擁有湖景、河景等二線景觀資源。

總體規劃——不同開發模式下，規劃布局差異化。在大規模高端住宅產品中，建筑面積達百萬方，容積率相對較低。為降低建筑密度，多采用單排布臵，前后錯落，樓距寬闊，視線互不遮擋，保證充足的日照和通風性，板式結構的設計，實現戶戶觀景面。

建筑立面——多采用色彩明朗的現代都市風格，形成凹凸有致的三段式立面效果。超高層住宅建筑外立面多采用現代都市風格，采用明朗的顏色搭配，通過凸凹有致的體塊交接。屋頂的形狀、有無退臺決定住宅的天際線是否美觀，立面構筑物的形狀、顏色、材質的變化使住宅富有韻律感，表達一種高端、現代、時尚的風情。三段式立面設計緩解了超高層住宅給人的壓迫感。

景觀——造價高，園林景觀主題化、精致化。由于超高層住宅樓體占地范圍小，留有的景觀面較大，為了解決高、低層客戶抗性問題，景觀設計往往以主題化、精致化的營造手法來擴大景觀視覺面，造價也就比普通高層住宅多50%。

配套——社區內配套齊全，多元化地產配套模式。超高層住宅社區內通常配有大型豪華會所，同時開發商會采取多元化的地產發展模式，發揮出土地最大價值，與政府合作，建設包括住宅、商業、辦公、酒店、教育、娛樂等一系列設施，功能結構上得以互補，資源得以共享，提高經濟效益。