未來昆明商鋪銷售周期可能拉長

昆明日報2009年10月16日 14:28

日前，至祥置業（昆明）研究中心發布的9月昆明商業價格指數顯示，各板塊在售商業項目和出租項目的價格相對平穩，二環路內商鋪銷售均價為21125元/平米，租金143元/平米；二環路外售價13833元/平米，租金73元/平米。

該機構研究認為，在售商業項目的銷售周期有拉長和繼續拉長的可能。而出現這種情況的原因，主要有以下三個方面。首先，投資客戶集中投資后，會出現短暫的觀望周期。昆明上半年住宅、商業等項目火熱銷售的背后，相當大一部分的客戶為投資客戶，當這些投資客戶集中出手后，一是手中投資資金減少，如果不是特別看好的產品，一般暫時不會急著再次投資。所以這個期間內，投資需求下降，對商業項目的消化速度是有影響的。

其次，房交會臨近，眾多在售和將售項目會集中展出，其中包括大量城中村改造項目，而這些項目中基本都配備了較大體量的商業產品，投資者也會在這個時候進行仔細考察，然后出手投資，目前已臨近房交會，投資者也會選擇等待觀望再出手。

當然，需求下降，價格未降，主要存在著兩方面的情況。一是從投資角度看，買漲不買跌；二是開發商經過上半年的資金積累，一般不存在資金緊張的困境，銷售策略也變“暢銷”為“長銷”而已。記者李先鋒

9月昆明商業項目價格動態

樓盤名稱地址開發商商業業態本期價格動態

城市理想民航路與吳井路交匯處百大地產社區商業

邦盛萬商城（原邦盛茶文化城）廣福路與官南路交匯處邦盛地產專業市場11000元/平米

和諧世紀北市區耀龍康城旁江東地產社區商業未售

廣福商業中心廣福路廣福集成地產綜合商業租金：35-50元/月/平米

美林金港昌宏路與順發路交匯處美林投資專業市場租金：35-110元/月/平米

中央后街（石橋鋪壹號）書林街石橋鋪壹號阿詩瑪文化產業投資專業市場租金：85-200元/月/平米

一紅匯金城市商業廣場海源中路與昆瑞路交叉口處一紅房地產綜合商業15000元/平米

上東大街人民東路與環城東路交匯處（延安醫院旁）泰興隆地產社區商業25000元/平米