大眾投資：商業住宅大不同，多方考察勿輕信
對于大眾而言，投資商鋪與開發商投資商業大不相同，但需要了解開發商對商業投資的投入、運營、管理和所堅持的理念。各種理論不要相信太多，專家意見、數據分析只能作為參考，不要相信自己具有投資天賦，堅信客觀事實，要知道住宅和商業的投資大不相同。住宅的投資風險較小，回報也相對較小，投資時考慮的因素相對商業要簡單得多。商業投資的回報高，風險也大，考慮的因素涉及到城市發展、經濟發展、產業發展、城市商業、商業運營等，范圍廣，有深度，不同商業的考察還各有不同。
面對商鋪的投資，商業的基本要素、條件和一些現象是必須考察的，這些是不變的，但我們對很多現象和事情的看法要變。首先要對信息進行篩選。投資與投機很大程度上是對信息的掌握和運用，信息用得好就能發揮很大價值或作用，用不好就成了絆腳石，這需要我們掌握一種信息“煉金術”，不要被繁雜的信息所迷惑。一種專家不如非專家的現象其原因就在這里，專家考慮的因素太多，盡管很專業，往往與現實不太吻合，不是說專家不專業，而是他們被太多的信息干擾了。部分投機者，還有一種心理，利用自己掌握的信息來“愚蠢”市場，妄想操縱市場，這是很危險的操作方式，最好的還是進行有規律的投資。
在商業的投資中，價值是相對固定的，價格一定程度上也是。價值對應到價格上是有一個相對恒定的值，影響價格波動的除了多種市場因素外，更重要的是需求，結合前面提到的信息來說，專家由于離市場稍遠，不在一線接觸，對大勢的判斷會好些，其他的就會存在一些偏差，而很多投資者是在一線接觸的，并沒有考慮太多其他因素，所有的因素都圍繞著自己的投資來進行，往往在投資上、在對市場的直接判斷上比專家還要準確。
無論怎樣投資，作為大眾，為了投資的安全和穩定，需要衡量一個“安全邊際”的問題——價值是底線，成長是空間，這就是形成了價值型與成長型的投資理念，他們是相通的，最好結合著使用。價值是一項投資未來現金流量的折現值，而成長是用來決定價值的一項預測過程，價值可以緩沖投資風險，成長性可獲得相對高的回報率。一個商鋪的價值高、成長性好，自然升值的空間就大，投資回報的利潤率就高。
找準投資模式
面對城中村商業，政府投資在前，開發商投資在中，消費者投資在后。在這個投資鏈條中，任何一方在投資的考慮上都不能忽略其他兩方的存在，所以在對城中村商業的投資中，三方都會形成自己特殊的“商業投資模式”。政府通過招商來實現，開發商通過開發和運營來實現，消費者通過資金和項目的結合來實現，開發商提供的物業和投資模式是前提和基礎。
一種模式的形成往往具有很強的號召力和吸引力，但由于商業模式不像專利一樣有法律的保障，很容易被拷貝，因此，投資要成功，需要該項目在很短的時間內建立起適合項目發展和投資者需求的投資模式，并對競爭者形成一定的壁壘，從而取得較高的盈利。
隨著經濟的發展、信息互動加強，曾經被人們津津樂道的商業模式逐漸退出投資舞臺或隨時代而進化。但無論在什么條件下，一個好的商業模式所蘊涵的市場潛力和機會都是無可否認的，而發現或者發明新的商業模式，仍然是投資市場中最容易白手起家的發財方式。再者，由于商業模式是“商家”畫出來的餅，最后能否做成有很大的不確定性，作為投資者，還是不能掉以輕心。這是模式的失衡。
怎樣才能彌補模式的失衡呢？從開發商的角度上講，就需要更新投資理念，消化別人的模式后再加上自己項目的投資要素，量身定做自己項目的投資模式；而對于消費者來說，如果是投資別人的“投資模式”，不要被高回報和高利潤所迷惑，也要考慮到該模式的潛在風險。
（云南房網為《云南地產》唯一授權發布網站，未經允許不得轉載轉帖，否則后果自負！）
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論