產業地產：因勢而起大有可為

《云南地產》2009年10月14日 15:07

《城中村尋商記》系列報道之二

文/史珊珊

產業地產的概念在前些年已經被提出，它指的是在新經濟和城市經營背景下，以地產為載體，以實現財富的持續增長為目標，以工商業地產、寫字樓和經濟園區地產為開發對象，整合自然資源和社會資源綜合開發、集約化經營的產業形式。

借城中村改造之機，結合村子的情況或片區優勢，一些企業選擇了產業化投資的方向，以產業主導重建開發，一方面整合了資源，優化產業結構；一方面為失地農民提供就業機會，幫助村民實現向市民的轉變過渡。匯聚優勢、資源與人力，拉動經濟發展的產業地產開發，不失為一種極具潛力的改造方向，也是城中村項目規避同質化競爭的最有效途徑。

產業地產是一抹亮色

產業地產伺機而起是城中村改造中的一抹亮色。

如果說消費型地產以健康、生態、人居環境與自然相融合為最高級特征，那么產業地產在具備消費型地產功能的同時，以更適宜人的創業發展、自我價值實現和投資的可持續增值為本質特征。

在城中村改造中，提高居住品質的現代社區與豐富生活的商業配套固然重要，但密集復制這樣的改造項目，對于一次旨在提升城市競爭力的城建革新是有所欠缺的。另外，城中村改造成功與否，順利完成拆與建僅只是最初的一環，安置村民住進新社區又更進一步，而解決村民的后顧之憂，為他們轉變為市民后的生活提供出路，使其正常融入到城市中，才是最終的衡量標準。產業地產項目在昆明城中村改造啟動之初的出現，來得很巧，它給此后很多城中村項目做出了榜樣，提供了因地制宜整合資源、推動開發企業與原住村民獲益于改造的可持續發展思路。

雖然目前，產業地產改造項目屈指可數，但它們的影響力已經形成。無論受硅谷官、產、學、研、商氛圍撼動而“情定”蘇家塘的智力產業項目，還是因石材產業升級需要而整合周邊城中村的西山新城項目，亦或是文化產業龍頭打造云南文化商業制高點的文化空間項目，都著力從企業優勢、片區特點中尋找提升城市價值的可能。

云南浙聯地產在打造蘇家塘片區時，抓住了發展創意產業的核心

財智扮靚蘇家塘

作為產業化投資的榜樣，云南浙聯地產在打造蘇家塘片區時，抓住了發展創意產業的核心。

據浙聯地產董事長張金爐介紹，在改造項目的具體操作上，公司首先以整合的理念，變零碎地塊開發為街坊整體更新。其次，以創意的理念打造昆明高智力人群聚居區，改變原地居民的生活方式。規劃沿學府路設立創意步行街，沿街布置創意休閑、文化娛樂與小尺度商業，社區內布置創意產業走廊，創意大廈、創意SOHO、創意會所等建筑，將居住、休閑、產業融為一體，為周邊高智力群體創業提供充滿靈性的空間。再者，以生態的理念實現多維綠化，創春城可持續發展新典范。充分利用基地的高差關系，在狹小的用地中打造街道、地面、屋頂、空中多層次立體綠化系統。

在蘇家塘城中村改造項目規劃圖中，“創意大廈”是個標志性建筑，它將為眾多人才提供諸如以廣告、藝術、軟件開發、設計、動漫、新媒體為主的創業基地。浙聯地產表示，以創意大廈為載體，企業會加強與周邊高校和科研機構合作，吸收并利用高校人才資源，實施產業規劃和引導。其中就計劃為大學生提供實習的崗位，為他們進行就業輔導并提供創業機會，同時還會給予相對優惠的房租。

當然，對曾經居住在蘇家塘片區的村民與農民工，浙聯地產也有所顧及。張金爐認為，“從現行狀況看，城中村原有產業的層次都較低，可持續發展能力有限。靠吃租過慣日子的城中村年輕一代明顯缺乏斗志和銳氣。城中村改造一方面改善了村民的生活環境，同時也加重了他們的生存壓力。面對越來越大的社會競爭，壓力會形成動力，原來的村民有做出改變和提升的需求。怎么來改變和提升？我們可以配合村里的股份合作社，共同對村民和農民工進行培訓，幫助他們增加知識、提高技能技巧，尤其會針對年輕一代提供就業幫助。”

對于未來的可持續發展，浙聯地產已有考慮。“公司的高起點、高標準除了體現在規劃設計建設上，還強調了管理和運營。物業管理這塊必然要與專業的物管公司合作，長久持續的為蘇家塘片區的品質生活環境服務。”雖然目前還沒有進入落實階段，但張金爐希望改造完成后，小區的物業管理委員會能夠持續的、形成制度化的建立學習型的社區。另外，還要在打造文化氛圍、創建和諧社區上下功夫，這些層面都有很多工作等待浙聯去做。

張金爐表示，“產業地產是未來發展的一種方向。浙聯在做蘇家塘項目時，希望從整個規劃層面和設計發展理念上，實現小區周圍由產業來推動的局面，即因地制宜的設計產業引導的政策，充分有效的利用好周邊的資源。”