文/史珊珊
去年起，昆明房地產開發與建設的重頭戲逐漸轉向城中村的改造與重建。今后幾年，政府、開發商勢必將緊緊圍繞336個城中村的破舊立新，在引導和參與的互動下投身于新一輪的造城熱浪。在此背景下，作為昆明城市發展加速的契機，城中村改造從另一個維度將政府、投資開發商、村民、市民串聯起來，以勢不可擋的潛力式召喚，吸引不同的群體加入到了這場投機與投資的挑戰和機遇中。
投機與投資的辯證共生
破立間，躍進可待；拆建間，商機無限。在搶灘城中村的角逐中，無論是商業投入鏈條中的哪一環，都在投資與投機的切換間各有得失。
在金融領域里，投機是根據對價格變化的猜測，通過買進或賣出的證券或資產而獲利的活動；而投資則是投入資本以求生利。它并不排斥承擔風險，但講求在風險中保存住資本。
前些年在投機與投資的辨識中，已有人指出“投機是一種短期的資本狩獵行為，其市場特征是缺乏理性的，因市場異動而異動的；而投資行為則是人們合理支配自有資金，為實現個人資本保值增值而進行的一項長期理財活動，其行為一般不受短期利益沖突而迅速改變。”而與很多對立統一的事物一樣，投機與投資猶如一枚銀幣的兩面，不僅是正與反的共生物，還能辯證的轉換。
在實際操作中，投機者如果難以順利倒出手中資產，他可能會主動或被動地改變原有態度，變短期投機為長期持有，從而變為投資者；反之，投資者也會考慮賣出資產以獲取利得，成為投機者。因此，在政府投資城市、開發商投資城中村、村民市民投資改造項目產品的過程中，不同的期望值和思維的背后，游戲現實以求高額獲益的投機時隱時現。
投機開發是危險行為
無論是房地產開發還是房地產交易，都存在投機性活動與投資性活動，兩種活動的根本區別，不是在它們的運作表現，而在其運作目的。不同的運作目的控制著資金分配、項目設計與選擇、入市時機、策略運用，以及對市場信息的反應等方面，投機行為若成主流必將滋生泡沫，危及市場的健康發展。進軍城中村，開發商與置業者中不乏投機與投資者混雜，在不同的心理、思維、情感支配下，投機和投資行為是當下城中村改造重建風生水起的推手，同時也在此消彼長的博弈中左右著城市建設的成敗。
投機未必一定是壞事，但按照不少學者分析的所謂“賭徒自毀”的邏輯，投機者眼盯高回報卻不注重對資本的積累，是危險的行為。有業內人士指出，政府是投資城市的總舵手，游戲規則的制定者，在招商引資之余應從產業、經濟、城市發展的大局引導投資；參與城中村改造的意向投資人與開發商應在合理定位、精心計劃后確定有利于企業與城市長遠發展的投資方案；設計改造的村民和看好城中村項目的置業者，更需權衡利弊，了解清項目的情況再做投資打算。
水能載舟，亦能覆舟，不同群體搶灘城中村的目的以及不同目的之間的勢力平衡，無疑會影響昆明城市的長遠發展。
贏，得靠理性投資
336個城中村要實現脫胎換骨的重生，就要開拓一種可持續發展的局面。而理性投資指導下的開發與交易，是可持續發展的基點。不排除會有一些企業盲從上馬城中村改造項目，抓住了時機卻未認真考慮以項目來開創品牌、開拓市場，幸而我們也看到了一些有效整合資源的產業化投資項目的誕生，它們在充分考慮未來城市發展的遠見中，為城中村的重建開發指出了可持續性發展之路。
“不可否認，投機在平衡市場活動中是一種不可缺少的力量。不過，對一個社會和大多數投資者來說，投機只有在同投資平衡的情況下才是一種健康的力量。”新華社特約經濟分析師鄭學勤認為，只要市場存在，投資和投機的游戲就會進行下去。而到最后，“不管你在投機中贏了多少錢，如果你不把它放到投資里，這筆錢就不是你的錢。你隨時都可能在下一次投機中把它輸得精光。
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