近日，昆明房地產市場上傳來了一條消息：昆明地產市場出現了一種全新的業態——產權式公寓酒店，“奔騰年代”——昆明首家產權式公寓酒店，即將登陸昆明。至此，風靡歐美中產階級的產權式公寓酒店，作為一種特色酒店或特色房產模式，在昆明浮出水面。
什么是產權式公寓酒店？
產權式公寓酒店（ExtendedStayHotel）是一種新興的特色酒店或特色房產模式。與傳統酒店相比，ExtendedStayHotel擁有極富個性的居家格局和良好的居住功能，客房包括：客廳、臥室、廚房、餐廳和衛生間，并配有全套的家具電器，擁有全套酒店完備服務。由于其客房特征類似公寓房，因此國內把它稱為公寓式酒店或延時酒店。
作為一種穩健的投資理財方式，產權式公寓酒店在國際上受到越來越多的投資人士的青睞。目前，該類型酒店在中國大陸方興未艾。產權式公寓酒店作為一種特殊投資和消費模式，符合經濟資源共享的基本原則，它使業主閑置的空房通過酒店的大門向社會開放，對公眾推出一種既是消費又是存儲，既是服務又是家產，既可自用又可贈送的特殊商品，是房地產業和旅游業的有效結合，是經濟發展到一定程度的必然產物。無論對發展商還是投資商，產權式公寓酒店都孕育著豐富的商機。
產權式公寓酒店與別墅、普通商品住宅及商務寫字樓等又有明顯區別。購買產權式公寓酒店，在享受超值服務，彰顯身份和地位的同時，更有不菲的投資回報，與住宅寫字樓的投資、股票投資、儲蓄及國債投資等相比，投入輕松、風險小，回報更豐厚，同時還能獲得一套真正屬于自己的私家酒店。
國外產權公寓酒店現狀
20世紀70年代，歐美發達國家進入“豐裕社會”，中產家庭成為社會主流，在旅游創新過程中，第一批產權式公寓酒店在法國阿爾卑斯山脈地區興起，并立即在瑞士和歐美傳播開來。之后的20年中逐漸向北美、加勒比海地區以及太平洋地區發展，成為旅游發達國家地區頗受大眾階層和企業集團青睞的投資方式。
如今，產權式公寓酒店這種新穎的經營方式和投資方式已經在世界旅游及貿易口岸城市迅速發展起來。上世紀80年代到90年代初，全球引入產權式經營的旅游目的地的數量增長了6倍，90年代初，全球產權式公寓酒店銷售收入已達40億美元，到2000年就飆升到300億美元。所有信息表明，產權式公寓酒店將成為旅游及貿易發展過程中的一種重要的經營創新模式，同時成為最受大眾家庭青睞的投資工具。
國內代表性產權式公寓酒店
在我國，“產權式公寓酒店”多分布在深圳等沿海發達城市。“產權式公寓酒店”已成為旅游經營業里一種重要的創新模式，也成為發達國家中備受中產家庭青睞的旅游投資方式，隨著國內經濟和旅游業的迅速發展，產權式公寓酒店在國內著名旅游及經濟繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十家產權式公寓酒店誕生。如已成功運作并使業主獲利頗豐的深圳雅藍大酒店；在2002年完工的陜西漢中的“21世紀萬龍大酒店”；倡導“e時代人性化商務空間”的廈門悅華酒店；10％投資回報＋房屋產權由新加坡開發的公寓式大酒店——青島佳信大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂無窮——龍慶峽（假日）鄉村俱樂部、龍脈溫泉等。
產權式公寓酒店開辟了新的投資領域
產權式公寓酒店的異軍突起，是建立在近年來休閑旅游與商務旅行快速發展的基礎之上的。自1999年開始，國內每年都出現旅游黃金周，這使得人們的休閑、旅游需求激增。2001年11月，中國正式加入WTO，中國市場成為世界最受矚目的焦點之一，境內外商務活動頻繁，接觸日多，外商入境人次與日俱增，這一形勢為產權式公寓酒店的發展開辟了新的領域，注入了新的活力。
產權式公寓酒店的出現，對于廣大投資者而言，是一大利好。與銀行儲蓄相比，產權式公寓酒店的投資性能更佳。長久以來，銀行儲蓄一直是國內居民投資的首選，但是隨著儲蓄保值、增值的功能開始弱化，理財觀念發生轉變。與投資股票債券相比，投資風險相對較小的產權式公寓酒店有望成為居民的投資首選。有關資料顯示，近10年來，全世界產權式公寓酒店平均每年增長15．8％。
產權式公寓酒店是房地產業與酒店業相互交融的一種復合產品。房地產產品一般都具有使用和投資兩種功能，但不同品種的兩種功能所占比重卻大相徑庭。譬如，純住宅的使用功能要大于投資功能，而產權式公寓酒店是一個完全以滿足投資功能而開發的房地產產品。
專家認為，產權式公寓酒店首先是一個酒店。奔騰年代從產業多元化的角度出發，通過建設酒店來保有永久產業和獲得積極的現金流，這種運作模式才是真正的產權式公寓酒店。對于投資者而言，選擇這樣的產權式公寓酒店能最大限度地降低投資風險，獲取穩定的投資回報。奔騰年代產權式公寓酒店的每月固定保底回報金額足以抵消業主的銀行按揭月供款，加上年終的酒店經營利潤分紅，可保證業主有可觀的盈余。業主一般只要投入金額不多的首期，就可坐享其成，以逸待勞，還能獲得相當可觀的增值回報。
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