商業銷售價格指數上漲趨勢中止

昆明商業綜合價格指數和商業銷售價格指數從2009年4月開始的上漲趨勢宣告中止，本月兩者分別為93.79和93.76，商業租賃價格指數在上周大幅下滑后，本期呈現拉升狀態，指數值為109.48。

本期商鋪銷售價格有所下調，而出租商鋪物業租金多數小幅上漲。其中3個在售商業價格不變（香樟俊園、云南映象、一紅匯金商業廣場），2個上漲（城市理想、昆明老街），4個下調（經典壹城、銀海領域、金色俊園、上東大街）；而出租物業中，2個不變（廣福商業中心、昆明老街），3個上調（萬興印象格調街區、美林金港、中央后街）。

圖表1：昆明商業價格指數走勢圖

圖表2：昆明商業價格指數列表

在售商業價格上漲主要體現在項目本身商業位置及周邊商業價值較高，經過前期銷售積累，以及目前市場上可選擇高價值商鋪作為投資的產品相對較少，故有所上漲。部分在售商業價格下調主要是項目處于尾盤期，商鋪大多選擇的是一鋪一價，較佳的商鋪大多已售，而位置較差或面積較大的產品，價格有所下調也是銷售策略。

出租商業產品租金上漲，主要原因是經過前期大量的宣傳，以及周邊商業氛圍的成熟，以及未來區域商業價值的潛力，客戶增多，商業產品關注度及價值升高，租金有所上調也受供需關系影響。

整體上來看，價值高的商鋪永遠受投資者熱捧，價值低的商鋪降價很難租售。而本期商業價格總體以平穩為主旋律，上調下降都因具體產品、具體位置影響而變化。

圖表3：2009年9月昆明商業項目價格動態

“昆明商業綜合價格指數”是以昆明市各板塊每月在售商業項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態反映昆明市區商業項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業房地產市場變化趨勢。本文中的數據信息或所表達意見不構成投資、最終操作建議，僅供參考。(文/至祥置業昆明研究中心)

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