我們認為在2009年是機遇與挑戰并存的年代。全國經濟低迷影響中國市場是有限的，投資與壓力仍然是不減的。根據我們跟美國和國內幾家基金合作來看，他們一下子選擇了六個項目進行收購和投資開發，說明國內和國外的資金還是看好了中國商業地產投資發展的趨勢以及它的潛力和空間。
2009年住宅應該是有宏觀調控沖擊的，但是商業地產而言受到的政策影響相對小一些。客觀上推動房地產企業向商業地產進行戰略性轉型。對于一些有資金實力和融資渠道的企業會加緊和主動地進入商業地產的投資開發領域。
隨著很多房地產公司的戰略性轉型，進入商業地產已經是必然了。其目標和目的是大型公司明確了自持商業地產和組建自己商業的專門投資機構，以及商業管理公司和運營公司，資產提升的必要性是未來他們投資的主流，也是他們投資的方向和目標。
受到城市進程加速的因素驅動，在中國城市規模和建設面臨新的需求，還有城市新城的改造，這對商業地產的發展是非常迫切的，需要資金和各方面專業團隊的支持。商業地產投資規模會進行一個放量擴展階段。總結起來就是這樣的，層次會多元化；消費需求以及市場的需求會推動商業地產整體的發展。
受國家金融危機和信貸政策的影響，必定會對商業地產造成新的壓力。中小型商業地產開發商會逐步受到影響，還有可能進一步去改變或影響到周邊的邊緣化。這是未來的發展趨勢。（文/鄂麗華）
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