啟鴻假日城市 高新區70萬平米的城市綜合體

啟鴻·假日城市所在城中村是位于高新區的前所村，該項目規劃的整個社區將涵蓋精品高層寓所、假日廣場、中央景觀公園、風情商街、大型超市、幼兒園等業態，開發商力求打造集商業、休閑娛樂、住宅為一體的現代化的大型復合社區。項目所處片區，分布著五華區政府重點規劃的荷葉山公園、白泥山公園等多個自然生態公園，景觀資源豐富，項目周邊的教育配套有云大附中、高新一中、高新一小等名校。車行8-15分鐘，就能到達昆醫附二院、沃爾瑪西市店等。該項目住宅以短板式住宅為主，商業以集中商業為主、沿街商鋪為輔，有效地引入商業人流，活躍商業氣氛。

昆明理工建筑工程學院房地產經營管理教研室主任鄧曉盈認為，重新劃分后的五華區，往西延伸了很多，外延有所擴張，城中村區域密集度相應較為稀疏，有些區域利于房地產開發，發展前景呈現良好態勢。由于歷史及布局等原因，該片區欠缺宜居基礎，隨著廠房的外遷和城中村項目的改造，這個空缺正在逐漸被彌補。項目所在地借助高新區的影響力，產業區域濃郁，但生活氣氛、住宅聚集度、商業及生活便利度目前表現較為薄弱。項目周邊高校密集，以民辦院校和一流高中居多，但所形成的校園經濟與一二一大街相比，表現欠佳。隨著該項目的改造和其他地產開發建筑項目的增多，西市區住宅密集度將得到加強，該片區的商業價值也將隨之提升。

前所村改造是五華區啟動的首個城中村改造項目，去年11月18日，項目改造重建回遷安置房建設工程正式啟動，目前村民的搬遷工作已全部完成，項目地現場正在進行地基方面的基礎施工，項目地還保留了原有的菩提植物群，預計2010年6月左右項目一期將竣工回遷。

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