按時間推算，落址在南市區十里長街的昆明家樂福最大店面應該要開業了。2008年7月，法國家樂福與德盛商業廣場的開發商簽訂合同并對外公布：德盛商業廣場預計在2008年底建成，家樂福超市預計在2009年上半年開業。
但到目前，德盛商業廣場還是一片空地，南市家樂福的開業也就擱置了。這對南市區居民來說，并不是一個好消息，據居住在佳湖花園的林女士介紹，零星的購物大家可以在小區超市里解決，但更多的日常生活用品還需要到關上沃爾瑪去采購，感覺很不方便，聽到家樂福將在附近開業的消息后，小區住戶們一直在等待和盼望。
南市零售商業環境已成熟
國際零售商業巨頭家樂福在全球選址，絕少失手，堪稱是無寶不落的鳳凰，其選擇在十里長街開昆明最大的店面，至少向市場傳導出這樣一種信息，即隨居住人口達到一定規模，相應的交通條件具備后，南市區發展零售商業的條件已經成熟。
反觀南市區商業環境，據一份開發商的調查資料，僅就官南板塊而言，就包括有錦苑花園、佳湖花園、香榭麗舍等近十個成熟居民社區，在建和籌建的住宅小區還有十多個，單個社區建筑面積平均不低于10萬平米，常住人口已達15萬以上。單為解決15萬人的日常生活所需，就是一個強大的市場需求，可能帶來巨大的商業機會。
但在官南板塊，周邊的商業項目多為像中林建材城、大商匯這樣的專業批發市場，暫時還沒有社區配套類商業地產或生活廣場建成，也沒有成熟的商圈，如果家樂福按原計劃在此時開業，無疑是搶占了市場空白，贏得了先機。
再看南市區交通狀況，6月15日，海埂路下穿通車，至此，南市區解堵工程主體項目5橋2路全部打通，在之前，南亞風情園、南三環兩座跨線橋，福海立交橋，前新路與日新路節點跨線橋，西壩路下穿，西華路主線，海埂路北段工程已全部竣工通車，南市區顯然不再是因交通擁堵而與主城相對隔絕的“孤島”。交通狀況改善為南市區房地產行業帶來的機會是毋庸置疑的，這同樣也為零售商業的發展創造了條件。
但縱觀南市區零售商業發展現狀，情形與官南板塊幾乎一致。按公開數據，南市區居住人口不低于70萬，可以說發展零售商業的環境已經成熟，但為零售商業搭建平臺的商業地產項目卻極少。
目前，南市區在建或籌建的商業地產項目中，商業體量最大的是南亞風情商業廣場，而據說在七、八年前，西山區政府就動員諾仕達集團在滇池路建一個商業廣場，但因為開發商不看好該片區的商業環境而擱置了計劃。直至2008年底，諾仕達集團從人口、交通等方面考慮，認為發展商業中心的環境已成熟，才正式啟動項目。
國際零售巨頭家樂福在選址上絕少失手，它選擇南市區說明其商業氛圍已經成熟
關于南市家樂福的紛擾
南市家樂福未能如期開業，原因當然是德盛商業廣場沒有建成，關于家樂福在南市的未來取向，德盛商業廣場招商部的一位工作人員給出的說法是，雖然商業廣場建設延期，但與家樂福的合同并沒有取消，只是順延了。
德盛商業廣場沒有建成的原因，其開發商云南德盛潤祥商貿有限公司內部一位員工的解釋是，因為項目所屬地塊周邊的城中村列入拆遷改造范圍，政府考慮要把項目地塊與城中村改造地塊整體規劃建設。據說，重新規劃的用地范圍是目前計劃建設的兩倍，計算下來，未來項目占地面積應該接近80畝。該員工還說，開發商對該項目的工作并沒有停止，目前還在與政府規劃部門進行磋商，項目在未來應該比現在有更多的商業機會，可能在下一步，開發商還要成立城中村拆遷指揮部。
從現場走訪情況來看，十里長街兩旁的城中村很多都已進入拆遷實施階段，位于盤龍江交叉處的幾個村子已經推平，施工人員告訴記者，那里將要建成綠化帶。
記者就德盛商業廣場的建設問題到政府有關部門求證，西山區政府的一位工作人員只簡單地告知，市里還在對項目的相關問題進行研究。
如此看來，德盛商業廣場的建設還存在很多不確定因素。對于南市家樂福會不會就因此成泡影的提問，云南德盛商貿有限公司的那位員工并沒有正面回答，他表示，家樂福入駐德盛商業廣場，事先做足了調查和分析，公司引進家樂福時，雙方之間整整洽談了兩年才最終敲定，任何一方無論做什么決定都會從多方面綜合考慮。
事實上，商業零售巨頭之間的競爭是非常激烈的，而每個區域內符合大型零售商業選址條件的地點十分有限，誰都會考慮搶占有利地盤，搶奪市場先機。家樂福會不會著眼于長遠而忍一時之痛，等待德盛商業廣場的建成，抑或是換成了其他名字的商業廣場建成而入駐？
今日凋零明日怒放
“瘦田無人耕，耕開有人爭”，這句民間諺語在商業地產中一樣適用。
在南市區發展初期，因為居住人口有限，消費力不足，商業地產發展極為困難，即使社區內建設有超市、休閑場所等配套設施，也可能會因為小區入住率低而難以吸引有份量的商家入駐，專為配合大型購物廣場而建設的物業就更是鳳毛麟角。業界流傳著一種說法，一萬平米商業項目的銷售周期和難度相當于是十萬平米的住宅，但是，小區附屬或周邊的商業配套是吸引業主置業入住的重要條件，開發商只能在這兩難中選擇。
從實際效果來看，短期博弈的結果往往是商業發展略輸一籌，比如曾經的“睡城”北市區，直到近年，商業項目短缺的狀況才得到改善，而眼下的南市區也存在很多商業盲點。
但是，隨著區域內社區發展壯大，居住人口增加，這些商業盲點就成為商家必爭的機會。這在南市區商業地產發展態勢上已經有所表現。具體到零售商業項目上，除了前面述及的家樂福外，距離德盛商業廣場僅三個公交站外的光輝城市，即將引入另一國際零售商業巨頭沃爾瑪入駐；位于廣福路的廣福商貿城一期工程即將建成；位于滇池路的南亞風情商業廣場也必為零售商業提供一席之地。
今年5月，占地面積達43000平米的萬尚百貨宣布入駐南市區，其負責人稱：“萬尚首先是要輻射南市區的廣大社區居民……，南市區目前尚沒有成熟的百貨公司，萬尚百貨搶了這塊處女地即把握住了未來的商機”。
事實上，南市區的零售商業已經開始了擇機落子的布局。雖然，南市區當前一時呈現出零售商業短缺的態勢，未來卻有可能面臨商業領土爭霸的局面。今后，像居住在佳湖花園的林女士那樣，為購物不便而煩惱的南市區居民，肯定會越來越少。在商業王國中，供不應求只可能是一種陣痛，南市家樂福沒能如期開業，最失落的其實還是商家。（文圖/楊麗芬）
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