五華區

1月起，五華區新盤推售就開始了。新盤亮相的高峰期主要集中在4至6月，累計推售新盤7個，新推房源數量達到4000多套。從新推樓盤的銷售情況看，今年春節后各個樓盤銷售現場陸續出現“購房者如潮”的局面，一掃2008年昆明樓市低迷的銷售勢頭。

9大售樓部上半年開放，定價理性

從今年1月1日至6月24日，五華區新樓盤售樓部開放的共有9個，分別是新域盛景、正大紫都城、佳宸·高新金鉆、中天陽光100、天驕北麓、貴研自然界、中天花園、世紀中心、林與堂。其中，位于高新區管委會對面的新域盛景，從3月7日售樓部開放到5月2日開盤銷售，不到2個月的時間。“開發商看好昆明樓市的小陽春，推盤速度之快從新域盛景可窺一斑。”一位業內人士如是說。已經推售和即將推售的新樓盤物業類型比較豐富，囊括SOHO公寓、小高層、高層、花園洋房、別墅等住宅類型，也包含經典壹城今年上半年推售的1.4萬平方米社區商鋪。

上半年進入推售期的樓盤共7個。今年1月17日開盤銷售的銀座SOHO，開盤當天拿出的264套房源即“一掃而空”，為五華區開年樓市開了一個頭彩。1月12日，總戶數達832套的經典壹城一期開始公開認籌，3月21日經典壹城正式開盤銷售，截至5月底，經典壹城一期832套住宅售罄。中晟·溪城新海岸于3月份開盤銷售；新域盛景一期于今年5月2日開盤銷售，開盤當天，80%的房源被購房者圈定。從6月份起，五華區新推樓盤的開盤銷售的速度加快，6月6日，朝花曦拾開盤銷售；6月14日，位于學府路754號的鼎易天景開盤銷售；位于北市區公交車站旁的和諧世紀精裝修公寓開始正式推售。

從今年新推樓盤的定價看，均比較理性，開盤當天的價格一般低于市場預期，有利于開發商把控銷售速度。

在推售模式上，開發商也有著一些新的推盤方式，像位于高新區昆明理工大學津橋學院旁的朝花曦拾，萬通地產從2008年年底開始，對項目采取小批量的分批推售方式，這樣的推售方式一直持續到6月6日。當總戶數達1700余戶的朝花曦拾僅余200多套房源時，萬通地產才在6月6日正式宣布開盤銷售朝花曦拾。

樓盤優惠幅度大，營銷策略花樣翻新

與2007年和2008年不同的是，今年上半年五華區在售和新推樓盤的各種營銷手段層出不窮、花樣翻新。

首先，定價理性、折扣優惠幅度相對較大是最顯著的特點之一。位于市中心寶善街與護國路交會處的銀座SOHO，商務住宅起價僅為5760元/平方米，如此低價可謂是“震驚”昆明樓市。位于海源中路與人民西路交會處的經典壹城開盤銷售后對業主有最高9%的優惠；于6月14日開盤銷售的鼎易天景，銷售均價為每平方米4400元，開盤當天對購房者的優惠幅度最高達到7%。

其次，絕大部分的開發商開始用實景體驗、實體樣板房、樣板園景觀區開放等體驗式營銷模式撬動市場。1月27日，位于北市區公交車站旁的和諧世紀開放了9套實體樣板房；到2009年3月份，和諧世紀的實體樣板房公開開放的達到27套。而位于王筇路的中晟·溪城，直到實景樣板園區建成后，才正式對外銷售。實體樣板房、實景樣板園區等體驗式的銷售方式可謂是樓盤銷售的助推器，由此造就了和諧世紀等樓盤銷售的節節攀升。截至6月21日，和諧世紀成交套數一直穩坐2009年上半年銷售冠軍寶座。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。