本土實力房企冠江集團在成功開發公園1903之后，一直在尋求更大的開發機會，可是先后籌劃的兩盤大棋——派拉蒙國際旅游度假區和太和1903，前者貌似已經退出，后者因為拆遷體量太大而推進緩慢，短期難以有實質性進展，為了避免長期馬放南山，冠江集團的最新動作是與新成立的官渡區城發合作，在滇池會展板塊開發一個小項目。
冠江集團與官渡區城發合作競得的土地在寶豐半島，環湖東路北側，只有37畝，而且是商住混合用地，對于曾經開發過公園1903這種綜合性大盤的冠江來說，合作開發一個3.7萬平米建筑體量的項目，實在是小菜一碟。
紅線內就是冠江今年新項目地塊
冠江本來有過更宏大的開發計劃，首先是派拉蒙國際旅游度假區，可是這個項目在首批土地都已出讓的情況下各方面進展卻不進反退，不僅和派拉蒙的合作沒有敲定，冠江也似乎已經退出，如今是滇池旅游度假區國投旗下的昆明滇池旅游有限公司在繼續推進。
比起未知數很多的派拉蒙國際旅游度假區，更為確定，冠江集團也更看重的是北京路南端的城改大盤——太和1903。太和1903的規劃面積高達2000畝，雖然各種前期方案設計圖已經流出，可是實際上拆遷工作才剛剛起步，而且因為前期投入巨大，拆遷注定曠日持久，真正開發更是遙不可及。
太和1903規劃效果圖
去年，冠江集團本來有意成為滇池半山的重整投資人，只不過報名后并未入選。業內人士認為，冠江集團作為本土實力房企，又有在滇池板塊開發高端項目的成功經驗，本來最適合接盤滇池半山，無奈有意接盤的對手很多，去年報名重整投資的公司有8家之多，冠江集團遺憾出局。
冠江在一個月前和官渡區城發共同拿下的寶豐半島地塊，算是解決了長達數年的項目荒。雖然這塊地面積不大，又是商住混合用地，但開發條件很好，容積率只有1.5，旁邊是寶豐地鐵站，到滇池邊只有600米，到王府井奧萊小鎮1.4公里，周邊有4個濕地公園，如果冠江在這個地塊上延續公園1903的高端產品系列，銷售是沒有多大難度的。
而且這塊地的價格也不算高，總價2.22億，折合樓面地價為5999元/平米，如果開發疊墅、合院之類的產品，這個地段賣到2萬+是沒有問題的，獲利空間不小。只不過其中有一部分是商業，土地出讓文件要求蓋一座酒店，并自持不少于5年。由于地塊最大建面才3.7萬平米，大部分又是住宅，酒店也只能是一家小規模精品酒店，自持經營的風險并不大。
冠江集團開發的高端項目公園1903
其實冠江對公園1903的開發也并沒有完全結束，比如兩年前就過規的二期商業地塊就一直沒有開發，該地塊有30畝，在公園1903商業街，也即金格奧特萊斯東側，規劃為一棟2萬多平米的3層劇院建筑，但至今只進行了部分基坑施工�？紤]到如今的市場形勢，冠江暫緩建設商業設施也能理解。
總的來說，冠江集團能再獲新項目，也算是對一家對市場不放棄，堅持開發，信奉產品主義的本土優秀房企的某種犒賞。
相信在目睹了過去幾年，各種頂著光鮮頭銜的外來房企在云南的種種不堪表演之后，許多人都開始懷念優秀的昆明本土房企了。
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