新的一年，昆明有多少新盤有望入市？答案可能出乎預料。
云南房網梳理發現，由于一方面去年有邦泰、義承、新希望、冠江等房企新獲取土地，另一方面多個項目確定代建，今年有望入市的新盤大約有15個，涉及土地面積近千畝，住宅總體量超過200萬方，其中代建項目占了大頭，預計將有多個第四代住宅推出。具體見下表：
去年新拿地的房企其實不少，包括了邦泰（邦泰·觀云朗月）、義承（丹霞翠嶼零星整合用地）、新希望（經開區項目）、冠江+官渡城發（會展項目），以及官渡國投在年底集中拿下的400多畝土地。
昆明首個第四代住宅項目——義承丹霞翠嶼
其中義承丹霞翠嶼已確定上半年入市，邦泰·觀云朗月估計也差不多，兩個項目均已明確開發第四代住宅。
去年底集中成交的土地中，市場最關注的首先是新希望經開區項目，該項目為小麻苴城改三期，新希望唯有加快進度，才能盡快收回前期投入并獲取回報，所以項目大概率將在今年內入市。
其次是冠江關聯企業與官渡城發聯手拿下的會展項目，雖然只有37的商住混合用地，但地段上佳，低容低密，主打高端改善的市場前景不錯，預計會交給經驗豐富的冠江操盤，開發為小體量的精品項目。
另外在官渡國投拿下的一大批土地中，最有希望率先入市的，是原恒大城售樓部地塊。去年綠星智慧退出后，官渡國投代建代管恒大城A3地塊和恒大玖瓏灣11號地塊，分別更名為官渡國投瑞景灣和官渡國投柏悅府，這次官渡國投下屬的官渡城發拿地的外掛條件就明確包含兩個地塊的復工續建，因此該項目開發的優先級應該比較高。而一街之隔的餌季路東側，正是賣的很火的萬科都會半島，片區條件與氛圍逐漸成熟。
至于官渡國投拿下的其他地塊，大多數人的看法是官渡區有意筑巢引鳳，下一步要看有沒有房企加入了。
今年義承還有一個金川府二期，項目去年11月規劃調整，原本屬于商業性質的兩宗土地，一宗調整為住宅用地；另一宗則調整為教育用地，改為住宅用地的A1地塊，義承也有打算再做一個第四代住宅項目。
旭輝鉑宸府二期2022年初就已過規，但由于市場下行一直沒有啟動開發，鉑宸府一期去年完成了一批次交付，項目品質不錯價格實惠，今年二期開發也提上了日程，而且據傳二期也要調整設計，改為第四代住宅面世。
其他今年有望面世的新盤就全都是代建項目了，共計9個，占了今年新盤的大頭。
龍湖代建E、F地塊據傳要改第四代
前幾天云南房網報道了原經典雙城的J地塊擬由潤城代建，近期已經開工，另外龍湖在昆明的代建航道發展順利，擱置許久的E、F地塊代建項目今年有望啟動。
旭輝代建的金樾玖璋據傳也要改為第四代，可能很快就將迎來新規劃公示，殺入第四代住宅的競爭中。
去年俊發多個項目確定了代建方，綠城代建的云筑臻邸一期已經開售，結束了新螺螄灣片區的新房斷檔期，銷售情況不錯，接下來二期地塊也是由綠城管理代建代管；逸天峰二期是由中交代建，項目在去年3月即已官宣，以項目一環內的稀有地段，搶占高端市場份額的前景很值得看好；另外就是據傳中鐵建代建的龍泉俊園三期，項目土地已于去年9月轉讓至云南鼎淙房地產開發有限公司名下，官方答復稱相關資方已達成債務重組框架協議，正開展相關資產剝離、證照變更等工作，公司計劃年內實現復工續建，力爭2026年9月前建成交付。
陽光城檀境售樓部
陽光城檀境去年明確委托中信城開代建，11月，項目開發方云南光誠地產已啟動項目施工總承包招標，今年大概率要推出市場。
最后則是再度進入昆明代建市場的藍城，藍城在2021年高調代建譽峰國際，但結果并不如人意，這次與昆明交投達成戰略合作，一舉拿下東市區的桂語蘭亭和云廬印象兩盤代建代管。
除了上述新盤，東航2022年5月拿下的巫家壩59畝住宅用地，綠恒地產2023年斬獲的原云報華府G地塊，目前還暫無消息，不排除今年啟動的可能性。
綜合來看，代建項目越來越多，第四代住宅興起，可能是昆明今年新入市樓盤的兩大特點，隨著各路大牌代建商涌入，住宅產品提質升級，昆明的好房子會越來越多，助推市場的回暖。
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