7月底，昆明市自然資源與規劃局開始對《昆明市詳細規劃技術準則》征求社會意見。《昆明市詳細規劃技術準則》是在昆明市進行國土空間開發、進行各項建設活動的法定依據，對房地產開發有著重要指導意義。
根據《昆明市詳細規劃技術準則》，住宅建筑的最大控制高度只有80米，最高26層，而容積率方面，即便是五類區域的基準容積率也只有2.8，最大不超過3.1。
這樣的開發強度指標，如果強制落實，昆明的住宅開發水平又會上一個新臺階，市場上的好房子會比比皆是，如今動不動就30多層的高容積率塔樓，可能也會在市場上絕跡。
實際上今年昆明的許多新項目已經壓低了容積率，比如年初邦泰集團在雙塔片區競得住宅地塊，最大容積率才3.0，因此邦泰才在項目中規劃了一棟只有16層的小高層。這也是雙塔片區目前唯一一棟新建小高層住宅樓。
除了商品房，今年就連安置房項目的規劃條件都令人羨慕，比如今年5月出讓的巫家壩趙家村、王家村安置房用地，不僅位置非常好，容積率也只有3.1。還有不遠處的普自村城改項目安置房用地，容積率只有3.0。五華區荷葉山分區的兩宗安置房地塊，其中一宗的容積率只有2.7，限高48米。
類似的規劃條件甚至延續到了保障性質的配售型保障房項目上，今年開工的昆明首個配售型保障房項目，容積率才1.67，規劃的全是多層洋房。
如此令人艷羨的規劃條件，讓此前昆明眾多高容積率項目，尤其是2016年板樓禁令解除前開發的眾多塔樓項目，難免五味雜陳。
2009年，出于推動城中村改造的目的，當年昆明市出臺了《昆明建設項目規劃審批“二十不”規定》(即業界所稱“二十不”新規)中，規定了不得新規劃建設板式（建筑面寬超過35米）高層建筑（功能有特殊要求的建筑除外），昆明低容積率板樓幾乎絕跡。直到2016年新版《昆明市城鄉規劃管理技術規定》執行，才開始逐步取消禁令。
但這一時期恰恰是昆明城改最為集中，項目大爆發的幾年，一大堆高容積率高層塔樓小區因此誕生，尤其是“城改大王”俊發，開發的幾乎全部是密密麻麻的高層塔樓項目，從濱江俊園到七彩俊園，從金尚俊園到俊發城，無論位置如何、檔次高低，無一例外都是三十多層的高容積率塔樓。
其他城改項目也都難以幸免，比如同德廣場、中海學府路8號、萬科云上城、盛高大城、金地悅天下等等，都是如此。
這些項目大多位置不錯，配套完善，算是生活比較便利的住宅項目，但高層塔樓的缺點依然長期困擾著住戶，比如公攤太大、單向采光、通風不佳、鄰里干擾、北向戶型冬天太冷，等等，居住體驗大大落后于新建的板樓住宅，甚至不如更早開發的多層無電梯住宅。
這就導致2009年到2016年之間集中涌現的昆明塔樓項目，成為目前二手房市場上的掛牌主力，像掛牌量比較大的幾個項目，比如萬科魅力之城、俊發城、海倫國際、濱江俊園等，都屬于此類項目。可是在此期間開發的高層塔樓雖然房齡并不長，位置和配套條件還普遍比較好，就是由于產品落后，導致掛牌價上不去，而且由于同類房產掛牌量太大，交易并不容易，周期也普遍比較長。
如今，隨著在規劃上進一步提升住宅項目的品質，連安置房、保障房都在容積率、產品力等方面超越10年前昆明的高容積率塔樓項目，導致市場上存量非常大的2009-2016之間開發的項目顯得越發落伍，越發加速淘汰，以至于這些實際上房齡并不長的塔樓項目，成為昆明房地產荒唐年代的祭品。
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