兩年前開始復工續建的爛尾項目——西城時代·西錦里，去年底開始交付住宅，工程量更大的商業部分最近也到了收尾階段。近期，云南房網在西錦里項目現場看到，4年前停工時連鋼結構都還沒有施工的西錦里商業裙樓，如今已經在進行外立面施工，主入口的已差不多完工，剩余部分也在加緊施工中，云南房網能在現場看到明顯的施工跡象。
西城時代西錦里的商業裙樓也即將完工
從現狀看，西錦里將是昆明爛尾樓當中少有的連商業部分也能完成續建的項目。昆明大多數爛尾的綜合性項目，一般均只能完成住宅部分的交付，商業部分要么繼續爛尾，要么干脆就不開工，比如大宥城、春風十里等，都是如此。
西城時代·西錦里在尚未招到重整投資人的情況下，不僅住宅完工交付，連體量不小的商業體也能完工，的確算是個不小的奇跡。
西錦里能夠最終完成建設，云南建投，準確地說云南建投五公司功不可沒。2022年，建投五公司受五華區住建局委托，墊資對西城時代A7地塊（即西錦里項目）進行排危搶險和復工續建，所發生的費用將被確認為建發地產的共益債務。
建投五建并非西錦里項目的承建方，也肯定不是主要債權人，為什么愿意墊資續建西錦里并未公開。2022年6月，建投五公司進場施工，一年以后住宅部分即開始交付，商業部分也即將完工，建投的任務完成的不錯，但為此墊付的資金也不是個小數目，當年預算的投資是2億多。
雖然墊付資金被確認為共益債，可是由于項目開發商——昆明建發房地產公司招募重整投資人的工作并不順利，建投要想收墊付資金就只能寄希望于竣工的未售房源，可是建發地產在整個西城時代項目（包括西錦里）的未售住宅只有20多套，絕大部分是商業和車位，尤其是西錦里的商業裙樓占絕大多數，而商業和車位在當下又很難銷售，商業部分更是如此，所以建投五公司的共益債借款要想收回并不容易。
西城時代西錦里的未售住宅并不多，大頭是商業
西錦里開發商昆明建發房地產公司的重整投資人招募工作是2021年底開始的，距今已經有2年又8個月，首次招募失敗后管理人于2022年7月第二次發布招募公告，但一直沒有宣布結果，想來是又失敗了。
按目前房地產市場的形勢和西錦里的資產狀況，招募到重整投資人的希望并不大，而未售商業要想變現也很困難，雖然續建工作完成的不錯可是也大舉墊資的建投五公司面臨如何收回投資的問題。
假如重整投資人招募依然無果，建發地產只能走上破產清算的道路，作為共益債投資人，建投五公司在破產清償中居于優先地位，但由于建發的剩余資產基本是房產，其中大頭是目前建投正在收尾的商業體，恐怕建投只能接受以商業物業抵償共益債借款的結果。
西城COHO曾是西北片區招商最成功的商業中心，如今風光不再
西錦里即將完工的商業裙樓與目前經營中的西城COHO僅一路之隔，當初建發地產的計劃是兩部分商業融為一體，成為規模更大昆明西北商業中心，但如果建投成了西錦里商業中心的房東，這個計劃并不容易實現。
西城COHO本來是近些年昆明新開商業中比較成功的購物中心之一，開業時優衣庫、H&M、星巴克、必勝客、漢堡王、海底撈、華為體驗店、小米中心、屈臣氏、德克士等都是首批入駐品牌，這個陣容放在今年就算是極其成功的招商成果，但可惜由于建發破產、商管公司更替，西城COHO風光不再，優衣庫和H&M均已關店。
建投要是最終無奈成為西城時代的商業房東，能做得起來嗎？
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