上半年，互聯網一則“50萬人“出逃”昆明，新螺螄灣人去樓空，小西門空空蕩蕩”的謠言，罕見引得官方、大V和市民紛紛下場打假。
各方高度統一的行動背后，是造謠者脫離現實的言辭。
按照市統計局今年4月最新公布數據，昆明市2023年末全市常住人口868萬人，較上年度增加8萬人，增幅0.9%；而新螺螄灣，則乘上了自貿區的東風，不僅現在很火，未來還會更火。
昆明人稱新螺螄灣是昆明的“宇宙中心”
新螺螄灣為什么會更火？
根子在于它不是以前的新螺螄灣了
說起新螺螄灣，大部分的印象就一個字：大。
作為西南最大的國際商貿綜合體，新螺螄灣的大可以用一組數據來感受：
總規劃面積9910畝，市場體量318萬㎡，商戶35586戶（截止2023年3月數據），直接從業人員15萬人，日均客流約30萬人，商品涵蓋零售和批發全品類50個大類，170萬種商品，并出口至越南、泰國、新加坡等19個地區及國家。
但這只是表面現象，甚至是一種刻板印象。實際上，新螺螄灣會更火的真正原因在于，現在新螺絲灣不僅只有商貿服務業，作為全省自貿區建設主戰場之一，新螺螄灣正在全面升級和嬗變。
一、數字經濟先行區&大數據產業集聚示范區
2021年，官渡區成功創建成為首個市級數字經濟先行區，而這其中，最為耀眼的當數官渡區量身定制的，首個以數字經濟產業為主導的集聚空間——“自貿數字港”。園區位于新螺螄灣國際商貿城內，共5棟樓宇，建筑面積20萬余平，成為官渡發展數字經濟、培育數字生態的重要抓手和全新載體。
自貿數字港簽約引進了數字經濟產業
2022年1月7日，中國（云南）自由貿易試驗區昆明片區官渡“自貿數字港”正式揭牌成立，短短幾個月，招引了中國電子、商湯科技、中譯語通、安恒信息、博思軟件等業內頭部企業落地。
新螺螄灣C8地塊的云南數字文旅產業園
不僅如此，作為云南省大數據產業集聚示范區，官渡區還在新螺螄灣中心位置設立了云南數字文旅產業園，園區總用地面積達420公頃，總建筑面積達1100萬平方米，于2023年9月19日正式開園。
截至目前，云南數字文旅產業園區已累計簽約入駐企業60戶，涵蓋大數據、大文化、大旅游、大電商等產業類型，其中，省大數據公司、攜程、美團、騰訊云計算等頭部企業已入駐園區。
二、面向南亞東南亞的商貿前沿
2020年9月，國家七個部委聯合發文批復新螺螄灣國際商貿城為全國第五批市場采購貿易試點。截止去年，市場采購貿易主體備案4790家，累計結關出口17.05億美元，產品通過河口、天保等45個口岸，出口貨物到越南、馬來西亞、美國、印度等125個國家和地區。
作為云南與南亞東南亞國家經貿合作的前沿，近年來一個突出的現象就是，經常都有數百個東南亞與南亞客商住在新螺螄灣附近，只為采購相應物資。
據統計，園區企業中涉及跨境電商業務的企業就有20余家，已形成了以阿里巴巴國際站、東南亞跨境電商平臺Laosabai、瀚捷物流等為平臺，云南高原特色農副產品咖啡、茶葉、民族服飾為特色，線上平臺交易、支付結算、線下倉儲物流等多種服務、多種業態為主的跨境電商全產業鏈與產業集群。
三、現代商貿物流特色產業集聚區
今年，昆明市發改委評定了首批3個特色產業集聚區，其中官渡區國際現代商貿物流特色產業集聚區主要依托的就是新螺螄灣，截至2023年年底，該產業集聚區已有456家物流企業聚集。集聚區內，新螺螄灣擁有物流倉儲區建筑面積60萬平方米、小商品生產加工區建筑面積255萬平方米，實現了生產、運輸、倉儲等活動的功能一體化和空間一體化。
為促進該集聚區發展，今年3月，市投促局以新螺螄灣商貿城為中心，發布了自貿試驗區昆明片區（官渡區）國際現代商貿物流產業園項目推廣招商計劃，預計年產值將擴至1500億元、年稅收超100億元。
新螺螄灣國際商貿城外廣場人流涌動
搭乘自貿區東風，已經成為推進城市新區發展的通用路徑，比如成都的天府新區，最早提出的時候，是基于城市向南拓展的邏輯，到了2017年，又成為了四川自貿試驗區的重要組成部分和核心區域，聚焦“打造數字文創全產業鏈創新高地”，打造出多款現象級數字文創產品，助力數字文化產業大省建設。
從以上案例可以看出，城市新區的發展路徑和規律具有共性：產業導向推動企業進駐，帶動更多人財物聚集，進而實現片區經濟發展良性循環。
因此，新螺螄灣片區從功能單一的商貿城，到以現代復合型全產業鏈驅動的城市新區，已經走上了發展快車道，再火一把并不是幻想。
新螺螄灣是昆明的“宇宙中心”
真不是開玩笑
新螺螄灣如此穩固的產業底盤和體量，是昆明市精心布局近10年的結果。
新螺螄灣片區示意（云南房網制）
從區位上看，新螺螄灣片區是昆明向南發展的關鍵樞紐。
10多年前，昆明開始一路向南，城市新中心南遷呈貢新區，重要的金融、商貿、行政、教育中心一并南移。
而新螺螄灣片區位于昆明主城、呈貢新城和空港新區的連接地帶，昆明主城的繁華便利、呈貢新城的蓬勃興盛、空港新區的欣欣向榮，都與它息息相關。
這里是主城三條地鐵線的交匯點，貫穿東西的廣福路與縱橫南北的彩云路的交匯點，還有熙熙攘攘的新螺螄灣公交樞紐站與南部汽車客運站，新螺螄灣天然肩負著重要樞紐的功能。
某種程度而言，昆明人笑稱新螺螄灣商貿城是昆明的“宇宙中心”，還真不是開玩笑。
這一切讓新螺螄灣和主城其他新興區域不同，奠定了其南市大城的產業經濟核心地位，不容易受到單一產業波動影響，具有更高的抗險屬性。
輻射總人口接近200萬
把新螺螄灣當成生活大城才是正確的打開方式
有了成熟區位、便捷交通和蓬勃產業的支撐，新螺螄灣板塊自然就吸引到了源源不斷的新增人口遷入。
據相關機構統計，截至當前，新螺螄灣板塊周邊輻射常住人口近200萬。商貿大城之上，是一幅更鮮活的生活大城藍圖。
新螺螄灣片區控規方案（2018年版）
按照片區2018年版整體規劃。
整個新螺螄灣片區規劃著總計高達755班的教育配套，涵蓋了幼兒園至高中的全齡教育，近28萬平米的城市生態公園、近108萬平米的綜合商業體，是個集居住、商業、文娛、經貿、教育、醫療為一體的城市級綜合生活大城。
更為關鍵的是，經過10年發展，片區早就已經成熟兌現。
師專附小已于2020年開學（圖自百度地圖）
教育資源方面，師專附小、西南大學官渡實驗學校、北京八十中等名校已經建成開學，區域教育資源的品質大幅提升，是昆明南市區名副其實的教育高地。
新螺螄灣商貿城自身也在不斷進化新場景
商業方面，除了琳瑯滿目、看不夠逛不夠的新螺螄灣商圈，聯動彩云路上的新亞洲商圈、世紀城商圈，聯動廣福路上的巫家壩商圈、會展商圈，五大商圈形成南城熱力生活帶，吃喝玩樂購多彩生活節奏，圍繞著片區居民的每一天。
昆明市第一人民醫院（圖自醫院公號）
項目周邊，公辦綜合性醫院昆明市第一人民醫院就在附近，為全家健康保駕護航。
總之，你現在看見的新螺螄灣板塊，已經是個人口集中度高、配套齊全、產品豐富成熟社區。
充滿煙火氣的便利生活，也讓新螺螄灣板塊成為新昆明人置業首選區域。無論新房還是二手房，在市場上都十分活躍，曾誕生過不少常青級銷冠住宅項目。
不過可惜的是，盡管新螺螄灣有著如此不俗的底牌，板塊配套不斷完善，市場前景看好，但由于板塊內已有2年時間沒有新樓盤面市，這座大城的居住功能似乎有點淡出。
時間向前，是時候給片區的住房升升級了。
今年4月，綠城管理攜手央企東方資產，宣告代管代建彩云城A6/A12地塊，新螺螄灣人居升級向前邁進一步。
綠城管理入昆最大項目即將誕生
新螺螄灣等來了人居升級扛鼎之作
東方資產和綠城管理的品牌組合，想必無人不識。
東方資產，是成立于1999年的老牌央企，資料顯示，截至去年底，集團總資產達12720億元，累計管理處置各類不良資產兩萬多億元，為國家金融系統的穩定作出了積極貢獻。
綠城管理也被人稱作“中國代建第一股”
綠城管理更不用多說，同樣的央企背景，研究機構數據顯示，從簽約規模、政府代建、合約銷售金額來看，均位列中國房地產代建行業第一位。綠城自身實力、品質和口碑更是在行業內的佼佼者，聲譽卓著。
自落地昆明以來，綠城改善三子早就憑借驚艷的品質兌現，扎根在昆明人心里。
綠城誠園實景
首子綠城誠園大獲成功，品質、審美雙雙在線，在昆明一炮而紅。
綠城鳳起蘭庭實拍
次子鳳起蘭庭直接帶來綠城旗下最頂級的產品IP，屢屢憑高顏值出圈，讓主城頂級豪宅有了新的參照系。
綠城柳岸曉風實拍
雙塔片區的改善頂流柳岸曉風，還未交付就全實景呈現，幾乎1:1還原效果圖，進一步釋放綠城對產品的執著態度。
所以此次東方資產與綠城的雙強組合殺入新螺螄灣，在值得昆明人期待和信賴之外，更重要的是，將成為新螺螄灣升級生活大城的關鍵一步。
綠城在昆最大項目有望誕生在新螺螄灣片區（云南房網制）
原因首先在于，綠城管理負責代建的兩宗土地用地總面積達200余畝，體量足夠大才擔得起升級片區的重任。
而這也意味著，新螺螄灣的新項目不僅將成為綠城在昆的最大樓盤，讓綠城管理有足夠空間去展示綠城集團一脈相承的建造工藝、設計理念和精工細節；
而且也只有這樣的體量，才能形成可觀的中型社區，對整個片區的城市界面、產品品質產生質的影響，實現帶動整個板塊起飛的目的。
據可靠消息，綠城管理新品率先亮相的將會是A6地塊，現已敲定案名：綠城云筑臻邸。
如果拋開央企背書的出身，就綠城云筑臻邸自身而言，光初始設置就已足夠有看點。
由于片區已經開發多年，宗地本身已經是新螺螄灣核心區最后一批存量用地。
出場就將絕版，這種成熟度的配套資源主城中很少找到平替。
綠城云筑臻邸地塊由地鐵4號線、7號線（規劃中）雙線穿過，是主城少見的雙地鐵物業，下樓就是地鐵站廣衛站，是標準的地鐵物業；
地塊周邊，師專附小和北京八十中就在附近，9年義務教育配置齊全，方便家長業主“目送式上學”，而與片區地標——中心湖區，綠城云筑臻邸也只是約800米的距離。
雙地鐵+名校書包+公園配套，這種配置的理想生活多有吸引力，想必市場已經證明過無數次。
再加上雙央企和綠城的匠心精工，給板塊發展帶來的將是堅定向前的信心。
近日，綠城云筑臻邸生活體驗館即將開放參觀，你也可以親自去感受一把，新螺螄灣從商貿大城已經逐漸蛻變為生活大城的蓬勃生命力。
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