怪就怪蘇寧環球太貪心，SKP不守信

云南房網2024年08月16日 07:49

已經兩次修改規劃，先后被蘇寧環球和北京華聯放棄的原昆八中地塊，很可能將第三次調整規劃，而開發方向也不再是購物中心，而是擬引入金融數字機構。

最近，昆明市投資促進局在其微信公號上發布了五華區大觀街7號，也即原昆八中地塊的招商信息，云南房網注意到，其中提到的土地規劃條件和去年初調整后的規劃條件有較大區別，尤其是建筑密度比去年公布的規劃條件降低了一半，只有30%，而在今年6月的昆明市土地推介會上，該地塊公布的建筑密度也還是不高于60%。

五華區最新招商資料中原昆八中地塊的規劃條件有了變化

除了建筑密度，最新公布的原昆八中地塊的容積率也和去年調整后規劃條件有所不同，去年公布的容積率是2.7，而五華區商務和投資促進局招商信息中提到的容積率卻是2.8。綠地率也從去年的不小于20%變成了不小于15%，唯一沒有變化的關鍵規劃條件是建筑限高，仍然是40米。

直到今年6月，原昆八中地塊的建筑密度都還是60%，容積率為2.7

土地面積幾乎沒變，容積率略有提高，而建筑密度砍了一半，如果招商成功，土地開發形態必然和原來規劃的商業購物中心有很大不同。五華區的招商信息中明確說“擬引入金融數字產業”。為了證明這一招商方向具有可行性，招商資料中描繪的地塊優勢是“距離中國銀行云南省分行僅300米。工商銀行云南省分行、中國建設銀行云南省分行、中國人壽保險公司云南省分公司等金融機構云集，金融中心氛圍濃郁”。

金融數字產業是一個新提法，哪些領域屬于金融數字產業，什么樣的機構才算真正的金融數字機構，現在也都還沒有明確的界定，五華區招商資料中提到的地塊周邊金融機構，也都還是傳統金融機構。倒是去年召開的中央金融工作會議上，曾提出要做好科技金融、綠色金融、普惠金融、養老金融、數字金融五篇大文章。首次將數字金融列為金融業五大發展方向之一。

原昆八中地塊擬引入的金融數字產業，應該就是指數字金融的相關產業及其機構，包括數字金融的典型領域——移動支付、數字人民幣等，但現在還不清楚五華區是已經有了意向性的引進對象，還是說僅僅是利用中央提出發展數字金融的契機，提前布局，“有棗沒棗先打一桿子”。

由于一直找不到買家，原昆八中地塊一直被當作停車場使用

對于命運坎坷的原昆八中地塊來說，這是一次新契機，但也經不起更多的折騰。這塊面積不小（45畝），位居昆明市黃金地段的商業商務用地，先是被“沒有金剛鉆偏要攬瓷器活”的蘇寧環球白白耽誤了6年之久，被退地后又遭SKP戲耍，在五華區根據SKP的需求調整規劃條件后卻被“放了鴿子”。前年，北京遠大傳出有意開發昆八中地塊的消息，可是最終也敬而遠之。

去年初，昆明市自規局第二次調整了原昆八中地塊的規劃條件，將容積率從第一次調整后的4.3降低為2.7，建筑密度從65%降低到60%，然后在去年的土地推介會上推出，可是一年多時間卻依舊無人問津，直到今年再次出現在土地推介會上。

如果原昆八中地塊再次調整規劃，就將是第三次調整，也是第五次為該地塊尋找買家。有了過去15年的一再失敗經歷，此次干脆放棄開發購物中心的計劃，將招商方向放在更有潛力的金融數字產業領域，也不知是否能一改厄運。

這么好的土地卻荒置十多年，怪就怪當年蘇寧環球太貪心，SKP不守信。

當年蘇寧環球計劃在原昆八中地塊上開發的280米高雙子塔