現在的你，還會單純因為“現房”、“準現房”這個優勢來買房嗎？
其實不用問都能想到答案。據云南房網不完全統計，截止本月，主城在售、待售的百余樓盤中，現房/準現房呈現的項目占比已近5成。
尤其是最卷的改善賽道，各大房企鉚足了勁展示自己的資金實力和技藝本領，還未交付就實景呈現的不在少數，大家都是現/準現房，也讓現房已經無法單獨成為優勢。
昆明豪宅賽道上現房越來越多（圖為美的北京路9號實拍）
這幾年豪宅市場的強勢表現，讓想在這個領域分一杯羹的項目越來越多。各大房企在產品端上卷景觀、卷立面、卷大門、卷會所、卷地庫，難免“亂花漸欲迷人眼”。
如果豪宅只單純討論堆料、堆概念，未免有點本末倒置。奢華的外表只是形式，豪宅最終還是要回歸“宅”的本質，也即生活體驗本身。
這么說可能比較抽象，需要結合具體落地項目來看。
我們就借剛開放橙意家第六展示區的美的北京路9號展開聊聊。
美的北京路9號是上半年北市區最暢銷的改善項目（圖自克而瑞）
北京路沿線最受熱銷的大平層
開放第六個展示區
以美的北京路9號做例子，并非無的放矢。
一方面，這是美的置業迄今為止最高產品譜系“璟睿系”的開山之作，同時，這也是從昆明原創首發的全國TOP級作品，份量和意義遠非尋常項目所能比。
另一方面，美的北京路9號在市場上也確實叫好又叫座。首次開盤時創下約3.8億元的銷售佳績，還輕松拿下昆明今年上半年的銷售項目TOP10和高層物業TOP9，是整個北市最暢銷的高改級大平層項目。
從任一角度，都足夠具有代表性。
美的北京路9號陽光會客廳實拍
上周末，項目陽光會客廳正式對外開放參觀。
陽光會客廳是北京路9號繼生活美學會所、智能車庫樣板區、天幕高定外立面、精智場景樣板間、交付樣板間和金康園小學簽約落定后，美的橙意家連續呈現的第6個實景區。
美的北京路9號陽光會客廳實拍
新場景也正是小區中心園林區域，由會客廳、陽光草坪、記憶大樹和陽光走廊等幾大部分組成，活動面積達2500平。
從各模塊設定上就能看出，美的置業想讓這里不僅是作為靜態景觀存在，更想讓其成為綜合型戶外聚合空間，可以為業主提供舉辦一系列觀影、演出、派對等社區活動的場地，人人都能樂在其中，度假氛圍感濃郁。
走進新場景，你會發現這一切，似乎和北京路9號之前給人的形象有些不同。
美的北京路9號藝術美學會所實拍
美的北京路9號智能車庫樣板區實拍
美的北京路9號自立項之初，總在以創新者的形象示人。
無論是比肩悉尼歌劇院、巴黎史前博物館等著名建筑上清水砼工藝的藝術美學會所，還是滿滿“黑科技”的精裝智能車庫，又或者是搭配頂尖智能家居的樣板間，項目的每一步幾乎都以極具前瞻性的眼光呈現驚艷著市場。
然而，陽光會客廳這次的呈現，卻顯得克制了許多。
美的北京路9號陽光會客廳實拍
在這個全新場景中，北京路9號并沒有刻意賣弄營造技巧，空間非常簡約，但項目氣質和最終呈現的空間狀態卻吻合。
懂行的人才知道，越簡約越不簡單。
美的北京路9號一以貫之的藝術美學
無論是與歸家主入口波殼結構建筑呼應的異型會客廳，還是青草、景石、樹陣都能與周邊環境做到如此默契結合。這種恰到好處的自然觀感，背后正是開發商特意為之，控制人工痕跡的結果，背后都是死磕細節的匠心標準。
異型會客廳為了與母體一致，進行了數十輪建模比對，做了16道天花施工工藝；
園區景石、樹木也是項目團隊走遍全國，反復比選淘汰，最終精植而出的最佳狀態；
酒店化的功能又繼續貫徹項目高端居住品質的調性......
這些著力還原呈現的真實質感，想要輸出的價值觀只有一個：
在這片專屬之地，“人”才是社區的主景觀。
你會發現，在北京路9號，一切事物不是以建造結束為終點，它們都會在后面為社區生活的構建發揮重要作用，而這才是豪宅區分度最大的地方。
豪宅不止豪在奢華形式
更豪在對高品質生活的投入度
買房，永遠都不是單純買個漂亮的住所。
當住宅景觀關注的重心越來越多地轉移到了風格、情趣和炫技上，往往讓景觀和人產生了割離，“人與自己”、“人與自然”的關系這種本質問題，反而被忽視。
在美的北京路9號，卻隨時能找到把以人為本的設計重心。
美的北京路9號社區功能模塊理念
結合項目的公共空間規劃理念來看，美的北京路9號將全齡段業主的活動需求都考慮了進去。
以陽光會客廳為公共復合空間的中心，針對不同社交活動需求，又延伸出雙項交叉空間和單一私屬空間，幾個場景內外可滲透，活動可交融，讓公區不再只是一個只可遠觀的風景區，而是真正人人可玩、可用、可觀賞的活力空間，把空間讓渡給生活。
美的北京路9號架空層預約運營區域
對于架空層利用，美的北京路9號也很有講究。
不同于其他項目泛會所式的利用方式，項目直接把它當做了小型專屬會所來使用，增加了僅針對業主預約使用的書吧、冷餐吧、臺球室、乒乓球室、m-box（瑜伽/舞蹈/觀影）專屬場地。
平日里點頭之交的鄰里關系，也能變得更加親近和諧。
美的北京路9號業主會所實拍
書吧里靜靜看書，陽光草坪享受日光浴、花園中閑庭信步、約好友看部好電影......
那些原本是度假式酒店才會經常碰到的場景，以后都會在北京路9號成為日常。
這無疑進一步升華了生活的儀式感和歸屬感，你很難不真正地愛上生活。
美的北京路9號私宴廳實拍
豪宅不止豪在生活投入度
更豪在為高端圈層交互加分
難得的是，在為業主提供了一系列全齡段活動區域后，美的北京路9號對業主社群活動的創造力。
據不完全統計，項目聯合9號高爾夫超v俱樂部、馬爹利品、范思哲等多個高端品牌組織各類線下社群活動已達數十場。此外，還組建了業主跑團、公益組織微光社，有了交流同好的土壤，圈層社交也會變得更為緊密。
美的北京路9號微光社活動
所有的高端項目最終都指向一個方向——圈層。
不少項目歷經歲月洗禮，可能地段依然是核心，但是規劃設計、園林打造、建筑風格、戶型等，或多或少會跟不上時代，然而，它們始終能占據金字塔的頂端。
為何？
因為建筑、園林等硬件可以被超越，但是圈層的高度卻能經受住歲月的淬煉。
城市塔尖客群本就是很小的一個群體，圈層一旦形成就相對穩固，而穩固的圈層才是高端項目最重要的軟實力。美的北京路9號這種精耕細作的運營模式，也十分具有代表意義。
大尺度、奢精裝、高智能
帶來極致的舒適人居體驗
當然，在社區里面，人們大多數時間還是呆在室內。
所以，最后的落筆點還是回歸到產品本身。
美的北京路9號實體樣板間實拍
美的北京路9號戶型最小從142平米起步，最大約203平米，一共7種不同的設計格局，配置和用料達到昆明第一梯隊的水平。
以202平戶型為例，高達5000元/平米裝修標準，每一道環節都在打磨細節，室內處處都透露著豪宅質感。
餐客廳超大轉角陽臺、廚房大量選用巖板材料，從進門地板，到廚房島臺，再到電視機背景墻，整齊劃一的高級質感，組成了進入樣板房的第一視覺體驗。
美的北京路9號實體樣板間實拍
臥室、衣帽間等較為私密的空間，則選用較為柔軟的材料實現覆蓋，僅憑用料便可凸顯出不同區域的生活功能；
特別是家用電器這一塊，美的在家電行業已經做到了全國第一大規模。美的置業做出來的精裝豪宅，自然統統用上自家旗下最好的產品，智能化、集成化程度都很高。這是一種完全有別于其他項目的“精智”體驗。
讓生活從容度滿分，省下來的精力，又能更好地和家人共處，專注享受美好。
美的北京路9號實景
標桿產品一定是高定位+高品質的綜合結果，長板足夠多，足夠長；短板足夠少，足夠小。只有如此才能無懼周期，無懼迭代，價值恒久遠。
豪宅也不止是設計師標簽、高級品牌和昂貴材質的組合，它也屬于建筑、室內與景觀的延伸融合，屬于它所賦予居住者的空間和場景是否具有完整性以及和諧性的美。
很顯然，從過去到現在，我們逐漸看到了一個愈發清晰完整的北京路9號。目前項目還有143-199平建面段產品少量在售，其豪宅生活場景和不一樣的居住體驗，只有親身蒞臨才能完整地感知和享受。
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