熟悉西北新城歷史的人都還記得，八年前，西北新城片區房價還有不少是“6字頭”，但隨著西北新城的商業、教育、醫療、交通等城市配套的全面落地，均價已經到了近16000元/平米以上，整體增長幅度巨大。
尤其是近年來，片區內重磅配套一個接一個，并相繼兌現，成為了昆明新興開發區域中，配套兌現最快、最完善的區域。
西北新城實景
供求關系將迎新拐點
就目前西北新城新樓盤來看，西片區開發逐步飽和，可售房源日益稀少，綜合近年來的自然資源局的土地供應情況來看，五華區共有存量住宅用地16宗；未動工建設用地6宗；已動工未竣工建設用地10宗。（數據源于昆明自然資源和規劃局官網，索引號：0001-202404-457275）
從數據結果可知，西北新城有效的活躍庫存量少，已是不爭的事實。
具體來看，西北新城片區活躍存量低于14萬方，在售樓盤僅10家，在片區如此之大的體量下，待售可入市的新樓盤更是知之甚少。總體來說，后繼乏力的現實反映出西片區近年能可快速供應土地已極度匱乏。（數據源于：克而瑞2024年4月&安居客）
原因也很簡單，由于近年來的片區開發明顯提速，西北新城的西片區存量可開發土地基本告罄，后續的土地供應主要依賴于城改項目，且普吉路以西片區已接近開發飽和，除部分點狀城改地塊外，已無可供連片開發的土地。
萬科城收官 西北新城還能看誰
近日“萬科城收官”的話題，更是引發了對西北新城置業的熱議話題。
作為西北新城大盤驅動的成功案例，萬科城的呈現和西北新城發展有著密不可分的互相成就。從2019年首次入市，當時開盤價是1.4萬元起，到長城中學落地，到城市配套文體雙館交付，再到六期收官，房源均價超過1.6萬元，逐年上升曲線，一直保持著穩步增長的趨勢，哪怕在近三年房地產最長的寒冬市場下，萬科城的價格也依舊維持上漲，成為昆明近幾年屈指可數的保持價格上漲的樓盤。
此外，引進的五華一幼和五華三幼也將分別入駐項目二期和六期內，也為片區教育事業注入新的活力與發展動力。
如今進入收官清盤之期，可供售房源不足百余套，隨著東片區開發的不斷推進和各項配套的繼續完善，西北新城的未來，更加值得期待。
西北新城進入普東片區開發時代
在西片區基于飽和的情況下，普吉路以東片區的發展成為西北新城作為五華區重點發展板塊，在五華區發布的“十四五規劃”中，關于“推進城市連片開發”表明，將昭宗片區、麻園片區、普東片區、龍泉路片區為重點，建設高品質綜合居住區和新城形象展示區。而普東片區作為西北新城的重要組成部分也將成為未來城市重點發展區域。
無論從區位還是配套生活，東片區其實與西片區幾乎沒有差別，二者呈現融合趨勢，而東片區由于目前正處于建設階段，在性價比上更具有一定優勢。
近日，在昆明市發改委近日發布的“昆明市2024年重大項目和“重中之重”項目計劃”中更是將普東路以東設立為“2024年昆明市發展改造類重點項目”1號項目，政府全力推動，征遷專項資金支持，東片區發展已然進入快車道。西北新城作為昆明大盤驅動的成功案例，東片區也有一個比萬科城更大體量，更全面配套的核心項目——能建未來城。
該項目距離萬科城不到500米距離，整體規劃體量約1500畝，范圍橫跨二環、三環，占據已經醇熟的西片區和大規模開發的東片區重要位置。“環線+新城”發展模式重合下的雙享地段，擁有不可復制的區位優勢。
在生活配套上，背靠醇熟的西片區，城市配套都十分齊全，周邊宜家、吾悅廣場商圈、西城時代、中鐵云時代廣場、首創奧特萊斯商圈等多個西北新城醇熟商圈，提供都市生活的便利性。交通條件也極為優越，“三橫兩縱”路網連通，實現快速切換周邊二環、三環，去往主城或其他方向，7號線（規劃中）沿普吉路穿越而過。
從規劃信息上來看，能建·未來城是目前西北新城體量最大的項目，總占地面積約1479畝，總建筑面積約152萬㎡，商業建筑面積約2.5萬㎡，方便業主日常生活以及休閑娛樂。
除了住宅板塊以及商業板塊之外，內部規劃含有全齡段教育用地、九大公園綠地、以及公共設施配套等，全維配套品質大盤，生活、教育無憂。尤其教育配套用地規模龐大，規劃有48班小學、54班初中、48班高中以及幼兒園，覆蓋全齡段的教育配套。以五華區強大的教育資源來預判，該項目如此大的教育體量，且肩負著推動普東片區發展的重任，未來預計落位的學校，也將不弱于萬科城。
能建·未來城的地理站位和規劃高度，本身就是東片區無二的存在，可以說在西北新城內已經很難再找到第二個同級別的項目，目前該項目首期地塊1.25萬/㎡的售價，這個不高的價格，預判伴隨著各種配套的落地也會逐步提升。
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