5月28日，萬科都會半島過規，這塊約70畝的土地是去年11月份萬科以7.8億元（含外掛）競得，時隔半年，萬科七彩國際社區的新盤正式亮相，萬科都會半島不僅將開啟七彩國際社區全新板塊的開發，而且將推動七彩國際社區與生態半島兩大湖居板塊的融合。
萬科都會半島將開啟七彩國際社區全新開發板塊
七彩國際社區的深耕進入了新階段
萬科七彩國際社區是萬科最近幾年實施的超級大盤計劃，在相繼開發了萬科銀海泊岸、萬科·翡翠濱江、萬科大都會、萬科500里、萬科公園城市等紅盤項目后，上個月萬科500里又宣告清盤，目前僅有萬科公園城市在售，作為萬科未來很多年的糧倉級項目，七彩國際社區開拓新項目是必然之舉。
去年底，云南萬科兩度出手，斥資19.1億（含外掛）在會展片區補倉約148畝土地，其中包含了此次過規的萬科都會半島，以及萬科500里的新地塊。
其中萬科都會半島位于南繞城高速以西，寶象河與珥季路之間，剛好位于片區與生態半島的結合部，項目面積約70畝，容積率2.8，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，最大可建面約13萬方，規劃了10棟高層，以及獨立低層商業。
萬科都會半島效果圖
從規劃信息看，萬科都會半島具有低容低密高綠的條件，因此樓棟均為板式結構，容納了三個面積較大的景觀中庭，最大樓間距達76米，整體空間舒朗寬敞，再加上沿寶象河一側規劃了大面積綠地，生態居住體驗十足。
此外，從區位環境也可以看出都會半島命名的背景，一方面，項目背靠成熟的南市區、會展片區，城市配套、交通等都十分齊全，王府井小鎮、海樂世界、銀海清溪渡、世紀金源、南悅城愛琴海等多個南市大商圈，提供都市生活便利。
另一方面，作為滇池湖居板塊的生態資源也得天獨厚，與環境優越的滇池三個半島相距很近，周邊1公里多范圍，西亮塘、五甲塘、海東、寶豐四大濕地公園環繞，而且南向距滇池視野優越。
萬科都會半島集都市生活便利與生態資源于一身
萬科七彩國際社區此前的項目大多集中于西側會展片區，而萬科都會半島則是首個拓展到東部五甲塘片區，由于七彩國際社區開發東進至寶象河，實際上與生態半島片區已經接壤，而都會半島作為新版塊首作，后續連片開發空間還很大，與生態半島的融合趨勢很明顯。
一個重要原因就在于，萬科都會半島所在的羅衙村城改被列入了昆明新一輪城改名單中，城中村專項借款催生的城改大潮，將成為這一趨勢的的強大現實背景。
上個月，昆明市公布了首批專項借款城中村改造項目清單，22個項目44個城中村，總投資超過600億元，在新一輪城改中，官渡區以6個項目10余個城中村的規模首當其沖，作為官渡區規模最大的文化生態新城項目，就包含了羅衙村城改，從羅衙村城改的土地面積上看，其規模屬于一個大盤的體量。
根據政策，新一輪城改的專項借款主要將用于征遷、回遷安置房以及配套基礎設施建設，因此，有了專項借款的資金支持，七彩國際社區東部的羅衙板塊已具備了基礎開發條件，萬科的這盤大棋于此時落下全新一子，可以說把握住了最佳時機。
構建新生活方式樣本
七彩國際社區開發持續推進的同時，作為美好生活服務商的萬科也面臨新命題。
目前萬科500里在建地塊已以百億銷售的佳績成功清盤，萬科公園城市已完成三個批次交付，加上此前交付入住的多個社區，耕耘多年的七彩國際社區初具成熟度，但板塊的成熟需要在多個維度的配套兌現，大盤開發更是如此。
其實七彩國際社區的持續開發與城市運營，本就是一體兩面，二者不可或缺，為此，萬科早早引入上師大附屬學校，先行補齊片區優質教育短板。
在商業配套方面，除了王府井奧萊小鎮、海樂世界等的大型商業通過全面的業態和消費體驗輻射整個社區，七彩國際社區的社區商業配套開始落地，云南萬科首個自持商業——小篆街，已于去年底在萬科公園城市開啟招商，近期即將開業。
小篆街由云南萬科自持招商運營，對街區商業業態規劃把控、統一宣傳及統一管理，由萬科物業團隊提供專業服務。
據悉，萬科七彩國際社區規劃了3條小篆街，其中都會半島也將落地1條小篆街。
在萬科都會半島的規劃公示中，可以看出項目設置有獨立的商業，形成了一條社區級的商業街，而這種獨立商業街區的規劃，是源于萬科“未來城市理想單元”的最新產品研發成果，我們以上海去年的銷冠項目理想之地為例，來看看萬科對未來城市的中國答案，也可以提前預覽到都會半島的未來生活場景。
萬科“未來城市理想單元”首作——上海理想之地（上為全景、下為近景）
與過往住宅小區常見的底商不同，理想之地將商業及公共配套集中在社區內六塊地的中央，打造超級十字路口，成為區域內的一個“小CBD”，住宅則布置在外圍，讓所有人都能在10分鐘步行時間內來到中心區域。
和常見的住宅底商不同，萬科都會半島的獨立社區商業既告別了底商的紛擾喧囂，又營造出更經得起逛的“生活街”，真正做到把馬路還給街道，讓街道溫暖生活。而這只是都會半島運用萬科最新研發成果，對產品力提升的一個側面，未來項目推出時，相信會有更多驚喜。
一句話，萬科七彩國際社區在開發進程中，產品和運營也在持續升級，總體目標仍然是——構建新生活方式樣本。
七彩國際社區新城市單元的未來圖景
說到這里，我們可以看出，云南萬科對都會半島其實已有打造新城市單元的成熟構想，七彩國際社區新板塊將呈現出全面升級的趨勢，并由于新項目接壤生態半島片區，成為七彩國際社區與滇池生態半島融合的契機。
首先是區位潛力，七彩國際社區之前開發的幾個項目，都是沿巫家壩路和盤龍江兩側，而都會半島所在的羅衙片區雖然已有部分開發項目，但總體上開發處于起步階段。
不過羅衙片區也有自己的獨有優勢，那就是將七彩國際社區與生態半島片區聯通，二者之間僅相隔一條寶象河，寶象河東側就是生態半島的核心配套——西亮塘濕地公園。
萬科都會半島將成為七彩國際社區與生態半島融合的契機
作為昆明知名的湖居板塊，生態半島開發成熟，高端居住業態已嶄露頭角，而羅衙片區開發啟動后，無論從區位還是湖居特色，其實與生態半島幾乎沒有差別，二者呈現融合趨勢，而都會半島由于是高層，在觀滇方向沒什么遮擋，在觀滇視野上更有優勢。
其次，萬科在昆明歷來以挖掘提升新片區價值著稱，從首作萬科金域緹香拉升北市區價值，到萬科城開拓深耕西北新城，再到七彩國際社區點亮會展板塊，萬科所到之處，皆形成“燈塔效應”，這次輪到羅衙片區了。
七彩國際社區教育配套
再次是萬科超強的配套與運營兌現能力，對于羅衙新片區而言，道路、商業、公園等配套齊全，板塊基底價值無疑很強，而目前來看，唯一的短板是教育配套，不過這方面也用不著擔憂，優質學校歷來是萬科開發項目的標配，七彩國際社區教育用地規劃的落實，必然將逐步兌現。
即便是房地產行業經歷了深度調整，但對未來城市單元和生活場景的探索創新，萬科從未停止，在七彩國際社區，我們已經見證，未來還將在新湖居板塊繼續見證。
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