“如果缺席城市核心，就將失去話語權”。
目前的樓市現狀，印證了這句話的正確與深刻。
今年開年以來，一線城市新舊豪宅的“日光”新聞不斷。
上海，總價2000萬元以上高端住宅今年一季度成交規模破8年來單季度最高（CRIC數據）。
富人加速收割主城核心資產
深圳，前海270套千萬級豪宅，6小時售罄；
北京、成都、武漢、南京、重慶、蘇州、寧波、廈門、杭州、合肥等地，凡土拍引起房企溢價爭搶的，新盤被購房者買爆的，甚至二手房市場溢價成交的，無不是來自城市核心區的核心資產。
一組組數據，在不斷告訴我們：富人正加速收割主城核心區的資產。
昆明也是如此。
昆明近1年住宅用地供應分布（圖自克而瑞）
在過去的1年里，昆明熱銷的項目基本都在主城區，新房供貨主力也多數集中在主城區；關鍵的是，土地市場供應和成交的熱點，也鎖定在配套成熟的主城二環板塊。
這就意味著，不僅是當下，置業回歸主城將成為長遠趨勢。
綜合來看，購房需求迅速涌向主城，很具有必然性：
3月M2沖破300萬億大關
宏觀層面，M2已沖破300萬億大關，通脹行情即將到來，高凈值人士迫切需要找出一套能對抗周期的資產配置方案，而城市核心區的優質住房就是逐漸浮出水面的答案。
政策鼓勵優質住宅發展
在優質住房與保障房雙軌并行的地產新發展模式下，相關層面態度明確，鼓勵優質住房的發展，前景明朗。
同時，各地放開限售限購、降利率、促消費等刺激手段層出不窮，逐漸形成了政策底，市場走到了置業關鍵窗口期，很難不吸引人。
昆明城市夜景（圖自昆明文旅）
眾多類型優質住房中，被一線城市富人“收割”最多的，就是城市核心級資產。
地段核心等于資源核心，其實也不難理解。
以昆明為例，昆明主城土地面積不及城市總面積的1成，卻聚集著全城超5成優質的資源、產業和人口。意味著，越靠近主城核心，越有機會獲取到資源以及向上發展的機會。
而在開年就打響的新一輪城改潮里，主城22個獲得專項借款的城改項目，無一例外都在城市核心地段內，城市更新升級一觸即發，對普通人而言，更容易乘上價值躍升的快車。
源源不斷的資源和購買力都集中在主城核心圈，越來越多人意識到，進入主城核心才是明智而長遠的選擇。
富人的加速搶注，市場分化的加劇，也在一定程度上難以避免地，壘高了主城級資產的門檻。對想要留在城市核心圈，同時兼顧品質、環境的新昆明人來說，具有性價比的上車機會也將變得更少。
剛需剛改不斷外溢，普通人想留在主城不容易
普通人買房，在有限的預算內，如果不放棄交通、配套、產品、價格、景觀、裝修標準、區域成熟度、開發商實力、物業、升值空間其中的某些要求，已經很難在昆明買到完全合心意的房子。
主城2023年住宅市場客戶分化流向圖（圖自克而瑞）
克而瑞曾對主城2023年住宅市場客戶分化流向進行過統計。
在過去1年，改善客群（再改、豪改、終改）牢牢抓住主城核心，大面積、高單價、高裝標帶來的高總價門檻，已把剛需、剛改客戶置業片區推至城市邊緣，到了經開區、斗南、空港、馬金鋪等板塊。
其實，主城里仍藏著一批可以成為普通人“彎道超車”的機會。
昆明主城二環區域性價比純新盤一覽（云南房網制）
根據克而瑞統計，截至今年4月，主城住宅成交均價為1.4萬/平，環比上漲5%。
借此，我們梳理出主城資源均好性最佳的二環板塊內，仍有5個新盤項目把價格打到了均線以下的水平（見上表）。這批項目資源成熟，均價在1.19-1.4萬/平起，綜合表現十分優秀。
項目目前1.19萬/平米的起價，本身已屬二環板塊內最具吸引力的存在，同時在地段、配套、產品力和品牌上，又有超出一籌的表現。
豪宅范 親民價--這是二環對昆明人最友好的一次
山海灣金瀾錦翠是關上板塊近10年來首次供應的純住宅新盤，原本就可遇不可求。
項目開發商更是一手打造出山海灣一期、山海灣8號和山海灣晶等經典改善級樓盤的國企康旅集團，為項目開發帶來堅實保障。
山海灣金瀾錦翠自誕生之初就已經在市場上擁有足夠品牌信賴和聲量。
去年11月首開當日，就創造了1.2億元的銷售業績。擁有這樣的去化成績，足見其受歡迎程度。
作為主城核心區改善級樓盤，山海灣金瀾錦翠最大的賣點就是性價比。
項目周邊生活圖景的高品質成熟兌現，在昆明主城同級別住宅產品中，絕對是碾壓對手的存在。
關上實驗學校新校區開學實拍
項目配建的關上實驗學校新校區，是關一小教育集團核心校，也是昆明26所百年名校之一，已于今年3月正式啟用，辦學規模達42個班，可提供約1900余個優質學位。
學校距離山海灣金瀾錦翠僅200米，日常步行即達。家門口建成名校，不僅為業主節省更多精力和時間，也規避了擇校煩惱和等待規劃學校落地的焦慮。
萬象城成熟運營
項目周邊，運營多年的融城金階商街和網紅雙橋風情街，已可以日常滿足游、購、娛需求，進一步還可5分鐘抵達萬象城、15分鐘抵達順城、恒隆、大悅城商圈。
官渡森林公園（圖自昆明官渡發布）
家門口就是官渡森林公園，栽種滇樸、華山松、梨樹桂花、紫薇、桃葉珊瑚、蜘蛛蘭、杜鵑等40多個品種5000余株大型喬木，隨時隨地享受都市人生活圈流行的“公園20分鐘效應”，輕松散“班味”、去“內耗”。
官渡區人民醫院實拍
市中醫院、解放軍478醫院和區人民醫院環伺金瀾錦翠左右，為家人健康保駕護航。
落地到產品，山海灣金瀾錦翠定價雖然頗親民，但在內部配置上卻絕不含糊，處處體現著豪宅改善住宅才有的精工范。
外立面大面積采用的LOW-E雙層玻璃的設計，建筑主體簡潔大氣，身份標識感極強。
改善級住宅才會配置的定制級制式大門、精裝修地庫和風雨連廊，全部能在金瀾錦翠內部找到，項目質感直追山海灣8號。不計成本的極致做法，在主城區的親民樓盤中相當少見。
不僅如此，山海灣金瀾錦翠還是昆明首個提出，并在方案里深度貫徹兒童友好概念的親子社區。
豪宅項目里都難得一見的分時游戲場和兒童會所，都能在項目里見到。從低齡兒童的爬行、學步，幼童小童的伸展、運動，再到閱讀、繪畫、音樂的開智啟蒙全方位兼顧，和家門口的優質教育一起，共同守護孩子健康成長。
對于周邊老小區的居民和年輕家庭來說，山海灣金瀾錦翠推出的103平明星戶型，就是最合適留在主城、原地改善的絕佳機會。
產品內部少剪力墻的設計，把傳統幾室幾廳的固定場景打破，打造出了類似于“大通間”的空間概念。
將來家庭結構和成員無論怎么變化，都可以按照實際需求，將居所自由改造為二居、三居、四居空間，賦予住宅貫穿業主生活全周期的“生命”。
對業主來說，自身購房總成本并不會因此增加，卻能用三房的錢換四房的體驗。
山海灣金瀾錦翠產品建面涵蓋80-133平多種戶型，每種產品都有類似設計巧思等待挖掘，充分匹配不同需求，無疑是普通家庭的最佳置業答案。
康旅集團國企背書，施工效率和項目品質有保障，為購房者牢筑最強安全底線。
早在去年首次開盤時，項目就將樓棟建至20層，開盤次月即實現封頂，目前，二次結構施工和抹灰施工進程已經過半，最快今年就能實景呈現。
用最親民的價格，享受高品質豪宅級的居住體驗，獲得當下最稀缺的安全感。
在此城市核心圈騰飛之際，一線城市大佬們都已經加快了搶占市中心的腳步，普通人又還有什么可猶豫的呢？
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